Arthur Loyd - Cabinet LG2B : Quel bail pour quel local ? - Arthur Loyd - Cabinet LG2B - Page 18
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Immobilier d'entreprise Charente, Angoulême, Cognac, Confolens, Barbezieux - Bureaux, Cession de bail, Entrepôt / Local industriel, Entreprise, Fonds de commerce, Immeuble, Local commercial, Local d'activité, Lotissement, Murs, Parking / box, Programme Neuf, Terrain, - Charente, Angoulême, Cognac, Confolens, Barbezieux - Le Cabinet PLG est : . le conseil en immobilier d'entreprise référent sur la Charente (16) pour l'achat, la vente, la location et l'investissement en bureau, local professionnel, commerce, local commercial, boutique, magasin, pas de porte, cession de bail, local d'activité, entrepôt, bâtiment industriel, usine, logistique, lotissement, terrain ... . votre interlocuteur pour tout terrain en Charente, terrain à bâtir résidentiel, industriel, commercial, réserve foncière, lotissement ...
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Arthur Loyd - Cabinet LG2B » Quel bail pour quel local ?

Quel bail pour quel local ?

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Il est parfois difficile de déterminer quel contrat de location ou bail doit être signé entre le bailleur et le locataire ou preneur. D'autant que la réglementation oblige la contractualisation de tel bail et donne au preneur les droits correspondants même en l'absence de bail valide.

A retenir que le régime du bail dépend de la conjonction de 4 critères :
     1. la destination du bail
     2. la qualité du locataire
     3. l'usage projeté
     4. la durée de location envisagée

1. LOCAL      2. LOCATAIRE   3. USAGE        4. DUREE  OBSERVATIONS  => BAIL
 d'habitation   acces-
soire :
d'acti
-vités
 personne personne  habitation   économique  civil  certaine  incer
-taine
   
 décent  indé-
cent
 garage
cave

 jardin ...
   physique  morale  princi
-pale
secon
-daire
saison
-nière
 profes-
sionnel
com-
mercial
rural    longue courte      
 vide meu
blé
                               
 X          X    X              X      3 ans minimum ou 6 ans si bailleur personne morale  Habitation
 X          X    X                X    transformer la location en location meublée  
 X          X    X                  X    H précaire
 X          X      X            X        Droit Commun
 X          X      X              X      DC courte durée
 X          X      X                X    DC précaire
   X        X    X  X            X        Droit commun
   X        X    X  X              X      DC courte durée
   X        X    X  X                X    DC précaire
   X        X    

 

 X            X  X  80 jours maximum  DC courte durée
     X      X    X  X  X          X  X  X  location impossible  
       X    X    X  X  X          X  X  X  suit le régime du bail principal  
         X  X          X        X        Professionnel
         X  X          X          X      DC courte durée
         X  X          X            X    DC précaire
         X  X            X      X      RCS + 9 ans minimum + destination  Commercial
         X  X            X        X    RCS + 24 mois maximum + destination  dérogatoire
         X  X            X          X  sans limitation de durée  DC précaire
         X  X              X    X  X  X    rural
         X  X                X  X  X  X  attention à définition et % activités civiles  Droit Commun
 X X  X  X      X  X  X  X          X  X  X  logement de fonction  Droit Commun
         X    X        X        X        Professionnel
         X    X        X          X      DC courte durée
         X    X        X            X    DC précaire
         X    X          X      X      9 ans minimum  Commercial
         X    X          X        X    24 mois maximum  dérogatoire
         X    X          X          X  sans limitation de durée  DC précaire
         X    X            X    X  X  X    rural
         X    X              X  X  X  X  associat° avec que act. prof. => bail professionnel  Droit Commun

¹ Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.