RSS Immobilier d'entreprise Charente, Angoulême, Cognac, Confolens, Barbezieux, Dordogne, Périgord, Périgueux, Bergerac, Sarlathttp://www.cabinetplg.frArthur Loyd Cabinet PLG est une agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise intervenant en Charente (16) et Dordogne (24) pour la location, la vente et l'investissement en bureau, local professionnel, commerce, local commercial, boutique, magasin, pas de porte, cession de bail, local d'activité, entrepôt, bâtiment industriel, usine, logistique, lotissement, terrain ...contact@ac3-distribution.comFR2012-05-19ANGOULEME immeuble avec local commercial et logement à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5435793/angouleme-immeuble-avec-local-commercial-et-logement-a-vendre.htmlA Angoulême, secteur Montauzier, à vendre un immeuble sur 2 niveaux comprenant : un local commercial avec vitrine d'environ 67 m², réserves, et cuisine au RDC, un étage d'environ 62 m² composé de trois chambres et d'une salle de bain plus une cour extérieure fermée avec appentis. Travaux de rénovation à prévoir. (Réf. 635)70 442 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/4/3/5/7/9/3/5435793a.jpgANGOULEME immeuble avec local commercial et logement à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5435793/angouleme-immeuble-avec-local-commercial-et-logement-a-vendre.htmlTouche d'ANAIS, aire de stockage avec bureaux à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5387286/touche-d+anais-aire-de-stockage-avec-bureaux-a-louer.htmlDans la zone d'activités d'Anais, à louer une aire de stockage clôturée d'environ 2500 m² comprenant 188 m² de bureaux. Loyer mensuel : 1000 Euro HT. 12 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/3/8/7/2/8/6/5387286a.jpgTouche d'ANAIS, aire de stockage avec bureaux à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5387286/touche-d+anais-aire-de-stockage-avec-bureaux-a-louer.htmlCOGNAC Local d'activités 530 m² avec parkings à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5323903/cognac-local-d+activites-530-m²-avec-parkings-a-vendre.htmlAu sein d'une ZA de l'ouest de Cognac, à vendre un local d'activités en bon état d'environ 530 m² sur un terrain clôturé de 3140 m². L'ensemble est composé d'un entrepôt de 450 m² (en bardage simple peau, structure acier de 6 travées sans poteaux, sol béton classique plus alarme périmétrique, réseau d'air comprimé et deux ouvertures par portails) et d'un bâtiment social et administratif de 80 m² (chauffage électrique, réseau informatique, ouvrants PVC en double vitrage avec volets roulants) et comprenant un grand bureau, une salle d'archives, salle de repos / cantine, sanitaires et vestiaires hommes / femmes. Disponible au 1er juin 2012. (Réf. 624)205 906 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/3/2/3/9/0/3/5323903a.jpgCOGNAC Local d'activités 530 m² avec parkings à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5323903/cognac-local-d+activites-530-m²-avec-parkings-a-vendre.htmlGOND PONTOUVRE Immeuble de bureaux de qualité 200 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_5323887/gond-pontouvre-immeuble-de-bureaux-de-qualite-200-m².htmlGond-Pontouvre, sur un axe passant, à louer un immeuble de bureaux sur deux niveaux comprenant 6 places de parking extérieures, accueil, salle de réunion, plusieurs bureaux, un grand bureau de direction lumineux, sanitaires.... Immeuble ancien de charme entièrement rénové. Très belles prestations, et équipements de qualité. Loyer mensuel : 3000 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. (Réf. 633)36 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/3/2/3/8/8/7/5323887a.jpgGOND PONTOUVRE Immeuble de bureaux de qualité 200 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_5323887/gond-pontouvre-immeuble-de-bureaux-de-qualite-200-m².htmlANGOULEME proche Champ de Mars, local professionnel 125 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5254457/angouleme-proche-champ-de-mars-local-professionnel-125-m²-a-louer.htmlAu centre-ville d'Angoulême, proche du Champ de Mars, à louer un local à usage de bureaux ou commercial d'environ 125 m² sur deux niveaux. Loyer mensuel : 1700 Euro HT. (Réf. 625) 20 400 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/2/5/4/4/5/7/5254457a.jpgANGOULEME proche Champ de Mars, local professionnel 125 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5254457/angouleme-proche-champ-de-mars-local-professionnel-125-m²-a-louer.htmlSOYAUX local d'activités ou commercial 2500 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5253969/soyaux-local-d+activites-ou-commercial-2500-m²-a-louer.htmlZE de Soyaux, en bordure de la RN 141, à louer un ensemble de locaux à usage d'activités ou commercial d'environ 2500 m², sur un terrain de 6000 m² avec parking en façade et aire de manoeuvre à l'arrière. Ensemble composé d'une partie administrative de 200 m² (bureaux, salle de réunion, sanitaires), réserves, deux ateliers de 650 m² et 900 m² et un entrepôt de 580 m² avec portail coulissant. Loyer mensuel : 8000 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. (Réf. 628-S)96 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/2/5/3/9/6/9/5253969a.jpgSOYAUX local d'activités ou commercial 2500 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5253969/soyaux-local-d+activites-ou-commercial-2500-m²-a-louer.htmlANGOULEME proche Victor Hugo, local d'activités 274 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5253867/angouleme-proche-victor-hugo-local-d+activites-274-m²-a-louer.htmlA louer au centre d'Angoulême, proche de la place Victor Hugo, un local d'activité d'environ 274 m². Il comprend un atelier / entrepôt accessible depuis la rue par une grande porte, un bureau et sanitaires. Loyer mensuel : 800 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. (Réf. 628-A)9 600 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/2/5/3/8/6/7/5253867a.jpgANGOULEME proche Victor Hugo, local d'activités 274 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5253867/angouleme-proche-victor-hugo-local-d+activites-274-m²-a-louer.htmlANGOULEME centre ville, local commercial 50 m2 à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5250320/angouleme-centre-ville-local-commercial-50-m2-a-vendre.htmlDans le quartier de la Bussatte à Angoulême, sur axe passant, à vendre un local commercial d'environ 50 m² en bel état. En pied d'immeuble, il se compose d'une grande pièce sur rue avec vitrine et d'une réserve à l'arrière comprenant kitchenette et WC. (Réf. 631) 86 700 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/2/5/0/3/2/0/5250320a.jpgANGOULEME centre ville, local commercial 50 m2 à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5250320/angouleme-centre-ville-local-commercial-50-m2-a-vendre.htmlISLE D'ESPAGNAC immeuble professionnel de 230 m² avec appartementhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5239262/isle-d+espagnac-immeuble-professionnel-de-230-m²-avec-appartement.htmlSur un axe passant de l'Isle d'Espagnac, à vendre un immeuble d'environ 225 m² avec cour et garage. Sur deux niveaux, le bâtiment se compose, au rez-de-chaussée, d'un local professionnel comprenant hall d'accueil, salle d'attente, trois bureaux, WC, réserve et kitchenette plus un garage, et à l'étage, d'un appartement d'environ 115 m² comprenant séjour, cuisine, trois chambres, bureau, salle de bain, WC et terrasse couverte donnant sur une cour accessible depuis la rue. Idéal pour une profession libérale. (Réf. 632)325 116 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/2/3/9/2/6/2/5239262a.jpgISLE D'ESPAGNAC immeuble professionnel de 230 m² avec appartementhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5239262/isle-d+espagnac-immeuble-professionnel-de-230-m²-avec-appartement.htmlPERIGUEUX (Trélissac) fonds de commerce Boulangerie Pâtisseriehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5194217/perigueux-trelissac-fonds-de-commerce-boulangerie-patisserie.htmlPositionnée sur axe important entre Périgueux et Trélissac, a vendre le fonds de commerce de cette boulangerie / pâtisserie réputée. Forte visibilité avec possibilité de stationner devant le magasin. Clientèle habituelle à 70 % + clientèle de passage à 30 %. Local en bon état avec grande vitrine pour un loyer mensuel de 1350 Euro HT + taxe foncière (bail commercial renouvelé en 03/2011). (Réf. 626)270 930 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/1/9/4/2/1/7/5194217a.jpgPERIGUEUX (Trélissac) fonds de commerce Boulangerie Pâtisseriehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5194217/perigueux-trelissac-fonds-de-commerce-boulangerie-patisserie.htmlCHAMPNIERS Zone des Montagnes, local commercial 150 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5179241/champniers-zone-des-montagnes-local-commercial-150-m²-a-louer.htmlDans la zone commerciale des Montagnes de Champniers, à louer un local commercial d'environ 150 m² avec vitrine et parking commun. Au RDC d'un immeuble, il comprend : 1 hall d'exposition d'environ 80 m², 3 pièces à usage de bureaux, salle de réunion ou réserves plus sanitaires. Loyer mensuel : 1200 Euro HT + 300 Euro de charges (eau, entretien des communs, chauffage et taxe foncière). (Réf. 216c) 14 400 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/1/7/9/2/4/1/5179241a.jpgCHAMPNIERS Zone des Montagnes, local commercial 150 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5179241/champniers-zone-des-montagnes-local-commercial-150-m²-a-louer.htmlBARBEZIEUX, local commercial neuf 850 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5133658/barbezieux-local-commercial-neuf-850-m²-a-louer.htmlA 20 min au sud d'Angoulême, au centre de Barbezieux, à louer un local commercial neuf d'environ 850 m². Livré brut, fluides et réseaux en attente, hauteur : 4,20 m, SDV : environ 550 m². Parking commun avec une grande enseigne alimentaire. Loyer mensuel : 5313 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. Possibilité de division. (Réf. 328f1) 63 756 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/1/3/3/6/5/8/5133658a.jpgBARBEZIEUX, local commercial neuf 850 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5133658/barbezieux-local-commercial-neuf-850-m²-a-louer.htmlBARBEZIEUX, local commercial neuf 226 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5133603/barbezieux-local-commercial-neuf-226-m²-a-louer.htmlA 20 min au sud d'Angoulême, au centre de Barbezieux, à louer un local commercial neuf d'environ 226 m². Livré brut, fluides et réseaux en attente, hauteur : 3,5 m, SDV : 160 m². Parking commun avec une grande enseigne alimentaire. Loyer mensuel : 1600 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. Possibilité de division. (Réf. 328e) 19 200 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/1/3/3/6/0/3/5133603a.jpgBARBEZIEUX, local commercial neuf 226 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5133603/barbezieux-local-commercial-neuf-226-m²-a-louer.htmlA 20 min sud d'ANGOULEME, bureaux 130 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5133377/a-20-min-sud-d+angouleme-bureaux-130-m²-a-louer.htmlAu centre de Barbezieux (16), sur un axe passant, à louer un local professionnel d'environ 130 m² situé au RDC d'un immeuble de bureaux. Donnant sur le parking d'une grande enseigne alimentaire, le local se compose d'un grand accueil, 5 bureaux, sanitaires H/F + PMR, 1 kitchenette, 1 réserves. Belle visibilité, nombreux parkings, locaux lumineux et en très bon état. Loyer mensuel : 1000 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. (Réf. 328d)12 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/1/3/3/3/7/7/5133377a.jpgA 20 min sud d'ANGOULEME, bureaux 130 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5133377/a-20-min-sud-d+angouleme-bureaux-130-m²-a-louer.htmlTERRASSON (Est Dordogne), local d'activités 580 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5059486/terrasson-est-dordogne-local-d+activites-580-m²-a-vendre.htmlA vendre à Terrasson, un local d'activités de 580 m² sur un terrain clôturé d'environ 2000 m². Le bâtiment comprend 450 m² d'atelier avec 2 portes sectionnelles et une mezzanine plus 130 m² de bureaux (4 bureaux et un hall d'exposition), et un parking. (Réf. 622)192 600 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/5/9/4/8/6/5059486a.jpgTERRASSON (Est Dordogne), local d'activités 580 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5059486/terrasson-est-dordogne-local-d+activites-580-m²-a-vendre.htmlMONTBRON, local industriel 2500 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5048945/montbron-local-industriel-2500-m²-a-vendre.htmlA Montbron, en zone industrielle, à vendre un local d'environ 2500 m². Le bâtiment divisé en 2 travées de 16 ml de large (100 ml de long pour l'une et 55 ml pour l'autre), comprend un pont roulant 1000 kg, plusieurs portes battantes et une porte coulissante. (Réf. 615)135 465 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/4/8/9/4/5/5048945a.jpgMONTBRON, local industriel 2500 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5048945/montbron-local-industriel-2500-m²-a-vendre.htmlBERGERAC Local commercial livré brut 440 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_5044262/bergerac-local-commercial-livre-brut-440-m².htmlAxe passant de Bergerac (24), proche enseignes nationales, un local commercial neuf de 440 m² (372 m² de surface de vente). Bâtiment livré brut, fluides et réseaux en attente, porte sectionnelle et parking personnel à l'arrière. Sans droit d'entrée. Loyer mensuel : 3960 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. Cellule de 363 m² également disponible (nous consulter). (Réf. 620)47 520 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/4/4/2/6/2/5044262a.jpgBERGERAC Local commercial livré brut 440 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_5044262/bergerac-local-commercial-livre-brut-440-m².htmlNord DORDOGNE, bar restaurant à vendre avec murshttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5044243/nord-dordogne-bar-restaurant-a-vendre-avec-murs.htmlAu coeur d'une commune du nord de la Dordogne, à vendre un immeuble comprenant au RDC un local commercial d'environ 80 m² actuellement exploité en bar/restaurant (salle de restauration, salle de bar, cuisine) et au 1er étage, un appartement de 5 pièces plus un jardin à l'arrière. Murs et fonds indissociables. (Réf. 619)195 070 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/4/4/2/4/3/5044243a.jpgNord DORDOGNE, bar restaurant à vendre avec murshttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5044243/nord-dordogne-bar-restaurant-a-vendre-avec-murs.htmlRue piétonne d'ANGOULEME rue piétonne, local commercial 100 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_5037405/rue-pietonne-d+angouleme-rue-pietonne-local-commercial-100-m².htmlEmplacement n°1, dans la rue piétonne d'Angoulême, à céder le bail commercial d'une boutique d'environ 100 m² + 3 étages et cave à usage de réserves. Loyer mensuel : 5136 Euro HT. (Réf. 618)177 285 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/3/7/4/0/5/5037405a.jpgRue piétonne d'ANGOULEME rue piétonne, local commercial 100 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_5037405/rue-pietonne-d+angouleme-rue-pietonne-local-commercial-100-m².htmlCentre ville d'ANGOULEME n°1, local commercial 45 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_5027485/centre-ville-d+angouleme-n°1-local-commercial-45-m².htmlDans la rue piétonne d'Angoulême, à céder le bail tous commerces d'un local commercial d'environ 45 m² plus deux étages. Emplacement n°1. Loyer annuel : 13100 Euro HT. (Réf. 616)241 552 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/2/7/4/8/5/5027485a.jpgCentre ville d'ANGOULEME n°1, local commercial 45 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_5027485/centre-ville-d+angouleme-n°1-local-commercial-45-m².htmlGOND PONTOUVRE local commercial 1200 m² avec parkings à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5018002/gond-pontouvre-local-commercial-1200-m²-avec-parkings-a-vendre.htmlSur un axe passant du Gond-Pontouvre, à vendre un local commercial d'environ 1200 m² avec parking en façade (10 places). Belle visibilité, large vitrine de 20 ml avec deux portes d'entrée. Bâtiment composé d'un grand magasin avec trois bureaux, réserves et WC, puis à la suite d'un couloir, un deuxième magasin avec une grande porte donnant sur un second parking (5 places). (Réf. 629) 292 605 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/1/8/0/0/2/5018002a.jpgGOND PONTOUVRE local commercial 1200 m² avec parkings à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5018002/gond-pontouvre-local-commercial-1200-m²-avec-parkings-a-vendre.htmlANGOULEME Immeuble commercial et professionnel à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5017040/angouleme-immeuble-commercial-et-professionnel-a-vendre.htmlAngoulême proche de la place Victor Hugo, à vendre un immeuble sur 3 niveaux refait à neuf. Au RDC : un local commercial de 24 m² actuellement loué. Au 1er et au 2ème étage : un local professionnel vacant d'environ 70 m², composé de 4 bureaux, sanitaires, tisanerie, réserve, et 2 balcons.162 558 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/1/7/0/4/0/5017040a.jpgANGOULEME Immeuble commercial et professionnel à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5017040/angouleme-immeuble-commercial-et-professionnel-a-vendre.htmlCHATEAUNEUF, atelier 1000 m² + bureaux 75 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5015404/chateauneuf-atelier-1000-m²-+-bureaux-75-m²-a-vendre.htmlA Châteauneuf-sur-Charente, à vendre un atelier artisanal d'environ 1000 m² donnant sur une cour avec plusieurs hangars, appentis, dépendance, un séchoir à bois plus un local professionnel d'environ 75 m² comprenant une pièce avec vitrine, un grand bureau et sanitaires. Disponible en avril 2012. (Réf. 613)270 930 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/1/5/4/0/4/5015404a.jpgCHATEAUNEUF, atelier 1000 m² + bureaux 75 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5015404/chateauneuf-atelier-1000-m²-+-bureaux-75-m²-a-vendre.htmlSOYAUX Local commercial 400 m² livré bruthttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5008760/soyaux-local-commercial-400-m²-livre-brut.htmlAu sein d'un espace commercial, à louer une moyenne surface alimentaire de 400 m² livrée brut avec sol béton, fluides et réseaux en attente, devanture posée avec volets roulants. Parkings communs avec autres commerces de proximité. Loyer trimestriel : 6 000 Euro HT + remboursement de la taxe foncière.24 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/5/0/0/8/7/6/0/5008760a.jpgSOYAUX Local commercial 400 m² livré bruthttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_5008760/soyaux-local-commercial-400-m²-livre-brut.htmlANGOULEME centre-ville, local commercial 45 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4990153/angouleme-centre.htmlAu coeur de la ville, dans le quartier du 'vieil Angoulême', à vendre un local commercial avec vitrine d'environ 45 m² actuellement à usage de restaurant et comprenant : salle climatisée, cuisine, sanitaires plus une cave voutée (à usage de réserves). Murs et fonds indissociables. (Réf. 614)108 372 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/9/9/0/1/5/3/4990153a.jpgANGOULEME centre-ville, local commercial 45 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4990153/angouleme-centre.htmlCentre ville de LA COURONNE, local commercial 100 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4986188/centre-ville-de-la-couronne-local-commercial-100-m²-a-louer.htmlA louer au centre de La Couronne, périphérie sud d'Angoulême, un local commercial avec vitrine d'environ 100 m² plus 37 m² de réserves à l'arrière. Alarme, climatisation. Loyer mensuel : 950 Euro HT (non soumis à la TVA) + remboursement de la taxe foncière. 11 400 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/9/8/6/1/8/8/4986188a.jpgCentre ville de LA COURONNE, local commercial 100 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4986188/centre-ville-de-la-couronne-local-commercial-100-m²-a-louer.htmlAxe passant de PERIGUEUX, local commercial 44 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4971507/axe-passant-de-perigueux-local-commercial-44-m²-a-louer.htmlA louer à Périgueux, sur axe passant, à céder le bail d'un local commercial avec vitrine de 39 m² plus 8 m² de réserves. Loyer mensuel : 457 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. (Réf. 611)6 730 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/9/7/1/5/0/7/4971507a.jpgAxe passant de PERIGUEUX, local commercial 44 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4971507/axe-passant-de-perigueux-local-commercial-44-m²-a-louer.htmlANGOULEME Bureaux 209 m² avec parking à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4966951/angouleme-bureaux-209-m²-avec-parking-a-vendre.htmlA vendre à Angoulême, proche du boulevard bleu, 209 m² de BUREAUX lumineux composés de : 1 hall d'accueil avec comptoir et placards, 1 bureau de direction, 1 salle de réunion, 3 bureaux, 1 réserves, 1 salle d'archives avec placards, sanitaires, parking privatif devant, cour sur un côté, préau et enseigne.195 070 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/9/6/6/9/5/1/4966951a.jpgANGOULEME Bureaux 209 m² avec parking à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4966951/angouleme-bureaux-209-m²-avec-parking-a-vendre.htmlTouche d'ANAIS, local d'activités 400 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4966922/touche-d+anais-local-d+activites-400-m²-a-louer.htmlA louer dans la zone d'Anais, un local d'activités d'environ 400 m² comprenant 3 bureaux. Belle visibilité en bordure de RN10. Loyer mensuel : 850 Euro HT. 10 200 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/9/6/6/9/2/2/4966922a.jpgTouche d'ANAIS, local d'activités 400 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4966922/touche-d+anais-local-d+activites-400-m²-a-louer.htmlDORDOGNE (24) Local industriel 1000 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4965705/dordogne-24-local-industriel-1000-m²-a-louer.htmlA louer un bâtiment industriel situé en Dordogne au sein d'une zone d'activité en bordure de la RN 21. Ce bâtiment est aux normes agroalimentaire selon travaux en 2009. D'une surface de 1000 m² sur un terrain de 1ha57a50ca, il comprend bureaux, ateliers, entrepôt et locaux sociaux. Libre en août 2012. Loyer mensuel : 1700 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. (Réf. 516c)20 400 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/9/6/5/7/0/5/4965705a.jpgDORDOGNE (24) Local industriel 1000 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4965705/dordogne-24-local-industriel-1000-m²-a-louer.htmlBergerac centre (24), local commercial 1300 m² sur terrainhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4910849/bergerac-centre-24-local-commercial-1300-m²-sur-terrain.htmlA vendre un local d'environ 1300 m² sur un terrain de 1539 m², situé au centre de Bergerac. Bâtiment à réhabiliter ou convertir. Belle opportunité pour promoteur.379 302 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/9/1/0/8/4/9/4910849a.jpgBergerac centre (24), local commercial 1300 m² sur terrainhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4910849/bergerac-centre-24-local-commercial-1300-m²-sur-terrain.htmlCHAMPNIERS Zone des Montagnes, bureaux 141 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4887558/champniers-zone-des-montagnes-bureaux-141-m²-a-louer.htmlDans la zone commerciale des Montagnes de Champniers, à louer un local professionnel d'environ 141 m² sur 2 niveaux avec parking extérieur commun. Au RDC : un hall d'entrée, deux pièces, un WC et au 1er étage : un palier, un bureau et une réserve. Loyer mensuel : 1200 Euro HT + 300 Euro de charges (eau, entretien des communs, chauffage et taxe foncière).14 400 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/8/8/7/5/5/8/4887558a.jpgCHAMPNIERS Zone des Montagnes, bureaux 141 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4887558/champniers-zone-des-montagnes-bureaux-141-m²-a-louer.htmlANGOULEME sud, local d'activités 420 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4880531/angouleme-sud-local-d+activites-420-m²-a-vendre.htmlDans une zone proche de la rocade d'Angoulême, à louer un local d'activités d'environ 420 m² sur un terrain clos avec aire de manoeuvre, cour à l'arrière et parking privé. Le bâtiment comprend une salle d'exposition, bureaux, locaux sociaux et un atelier avec une porte sectionnelle. Disponible aussi à la location. (Réf. 534V)325 116 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/8/8/0/5/3/1/4880531a.jpgANGOULEME sud, local d'activités 420 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4880531/angouleme-sud-local-d+activites-420-m²-a-vendre.htmlCHAMPNIERS Bureau moderne 95 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4844110/champniers-bureau-moderne-95-m²-a-louer.htmlAngoulême nord, dans la zone des Montagnes de Champniers, à louer un BUREAU de 95 m² au RDC d'un immeuble de bureaux moderne. Local très lumineux composé de 2 pièces, avec réseau éthernet, climatisation plus sanitaires, kitchenette et parking communs. Loyer 2250 Euro HT par trimestre + 142,50 Euro de charges trimestrielles. Remboursement de la taxe foncière. Réf. 137-95C9 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/8/4/4/1/1/0/4844110a.jpgCHAMPNIERS Bureau moderne 95 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4844110/champniers-bureau-moderne-95-m²-a-louer.htmlOuest d'ANGOULEME, local d'activités 2200 m² avec un accès rapide RN 141http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4829787/ouest-d+angouleme-local-d+activites-2200-m²-avec-un-acces-rapide-rn-141.htmlA Angoulême Ouest en ZE, à louer un local d'activités d'environ 2214 m² dont 175 m² de bureaux plus vestiaires et sanitaires H/F, sur un terrain de 6799 m². Bâtiment en parpaing sur ossature métallique, couverture bacs acier avec isolation renforcée, chape ciment haute résistance, chauffage gaz aérotherme, 2 portes sectionnelles, 3 quais. Loyer mensuel : 8000 Euro HT. (Réf. 242L)96 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/8/2/9/7/8/7/4829787a.jpgOuest d'ANGOULEME, local d'activités 2200 m² avec un accès rapide RN 141http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4829787/ouest-d+angouleme-local-d+activites-2200-m²-avec-un-acces-rapide-rn-141.htmlFONDS DE COMMERCE : prêt-à-porter à Boulazac (24)http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4816467/fonds-de-commerce-:-pret.htmlA vendre un fonds de commerce de prêt-à-porter, chaussures, accessoires situé à Boulazac (Périgueux). Local commercial moderne d'environ 200 m² avec parking commun aux autres commerces de la zone. Surface de vente de 170 m² plus réserve, bureau et WC. Belle visibilité, grande vitrine en façade de 10m, alarme + vidéo surveillance, porte sectionnelle, climatisation réversible. Loyer mensuel : 2.970 Euro HT.102 953 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/8/1/6/4/6/7/4816467a.jpgFONDS DE COMMERCE : prêt-à-porter à Boulazac (24)http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4816467/fonds-de-commerce-:-pret.htmlANGOULEME Local commercial ou d'activités 179 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4815914/angouleme-local-commercial-ou-d+activites-179-m²-a-louer.htmlAu RDC d'un immeuble professionnel situé à Angoulême, à louer un LOCAL D'ACTIVITÉS récent de 179 m². Sol béton lissé, porte d'entrée vitrée et fenêtres en aluminium avec grilles de défense, grande porte sectionnelle électrique, sanitaires. Parking facile. Loyer mensuel : 850 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. (Réf. 274c)10 200 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/8/1/5/9/1/4/4815914a.jpgANGOULEME Local commercial ou d'activités 179 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4815914/angouleme-local-commercial-ou-d+activites-179-m²-a-louer.htmlPERIGUEUX Est, local commercial moderne 200 m² http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4811422/perigueux-est-local-commercial-moderne-200-m².htmlA l'est de Périgueux, à BOULAZAC, à céder le bail tous commerces d'un local commercial d'environ 200 m² avec parking commun aux autres commerces de la zone. Surface de vente de 170 m² plus réserve, bureau et WC. Belle visibilité, grande vitrine en façade de 10m, alarme + vidéo surveillance, porte sectionnelle, climatisation réversible. Loyer mensuel : 2.970 Euro HT. (Réf. 606a)51 873 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/8/1/1/4/2/2/4811422a.jpgPERIGUEUX Est, local commercial moderne 200 m² http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4811422/perigueux-est-local-commercial-moderne-200-m².htmlPERIGUEUX (Marsac) Local commercial ou d'activités 600 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4779286/perigueux-marsac-local-commercial-ou-d+activites-600-m²-a-vendre.htmlDans la zone commerciale de Marsac-sur-l'Isle, agglomération ouest de Périgueux, à vendre un local à usage commercial ou d'activités d'environ 600 m² et comprenant : une partie accueil avec vitrines, trois bureaux, WC, un entrepôt avec une porte sectionnelle. Également disponible à la location. (Réf. 607V)487 674 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/7/7/9/2/8/6/4779286a.jpgPERIGUEUX (Marsac) Local commercial ou d'activités 600 m² à vendrehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4779286/perigueux-marsac-local-commercial-ou-d+activites-600-m²-a-vendre.htmlPERIGUEUX (Marsac) Local commercial ou d'activités 600 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4779268/perigueux-marsac-local-commercial-ou-d+activites-600-m²-a-louer.htmlDans la zone commerciale de Marsac-sur-l'Isle, agglomération ouest de Périgueux, à louer un local à usage commercial ou d'activités d'environ 600 m² et comprenant : une partie accueil avec vitrines, trois bureaux, WC, un entrepôt avec une porte sectionnelle. Loyer mensuel : 3 800 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. Également disponible à la vente. (Réf. 607L)45 600 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/7/7/9/2/6/8/4779268a.jpgPERIGUEUX (Marsac) Local commercial ou d'activités 600 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4779268/perigueux-marsac-local-commercial-ou-d+activites-600-m²-a-louer.htmlA VENDRE Local 39 m² + 1 place de parking a l'Isle d'Espagnachttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4742178/a-vendre-local-39-m²-+-1-place-de-parking-a-l+isle-d+espagnac.htmlAu rez-de-chaussée d'un immeuble situé à l'Isle d'Espagnac, à vendre un appartement de type T1 à usage de bureau ou d'habitation de 39 m² avec une place de parking privative. Il comprend une grande pièce, une kitchenette, un WC et une douche.54 186 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/7/4/2/1/7/8/4742178a.jpgA VENDRE Local 39 m² + 1 place de parking a l'Isle d'Espagnachttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4742178/a-vendre-local-39-m²-+-1-place-de-parking-a-l+isle-d+espagnac.htmlA VENDRE Bureaux loués 51 m² a l'Isle d'Espagnachttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4742153/a-vendre-bureaux-loues-51-m²-a-l+isle-d+espagnac.htmlAu rez-de-chaussée d'un immeuble situé à l'Isle d'Espagnac, à vendre un local à usage de bureaux de 51 m² et composé de deux pièces et un WC. Actuellement loué par bail commercial récent à une société. Rentabilité locative : 10%.73 692 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/7/4/2/1/5/3/4742153a.jpgA VENDRE Bureaux loués 51 m² a l'Isle d'Espagnachttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4742153/a-vendre-bureaux-loues-51-m²-a-l+isle-d+espagnac.htmlBail à céder, local commercial 720 m² à Bergerac (24)http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4684472/bail-a-ceder-local-commercial-720-m²-a-bergerac-24.htmlBergerac, dans zone commerciale attractive, un local commercial de 720 m² dont 620 m² de surface de vente avec parking. Très bel emplacement, proche grandes enseignes nationales. Cession du bail à la construction (jusqu'en septembre 2025) : 600.000 Euro. Loyer foncier annuel : 15 700 Euro HT. 653 820 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/6/8/4/4/7/2/4684472a.jpgBail à céder, local commercial 720 m² à Bergerac (24)http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4684472/bail-a-ceder-local-commercial-720-m²-a-bergerac-24.htmlA VENDRE local commercial 1152 m², zone commerciale de Bergerachttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4684299/a-vendre-local-commercial-1152-m²-zone-commerciale-de-bergerac.htmlBergerac sud-ouest, dans zone commerciale attractive à vendre un LOCAL COMMERCIAL de 1152 m² dont 995 m² de surface de vente avec parking. Très bel emplacement, proche grandes enseignes nationales.1 625 580 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/6/8/4/2/9/9/4684299a.jpgA VENDRE local commercial 1152 m², zone commerciale de Bergerachttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4684299/a-vendre-local-commercial-1152-m²-zone-commerciale-de-bergerac.htmlCESSION DE BAIL local commercial 1070 m² a Marsac sur l'Islehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4684151/cession-de-bail-local-commercial-1070-m²-a-marsac-sur-l+isle.htmlPérigueux ouest, dans zone commerciale attractive de Marsac sur l'Isle, un bail commercial à céder. Local de 1070 m² dont 940 m² de surface de vente, avec parking. Très bel emplacement, proche grandes enseignes nationales. DAB : 250 000 Euro. Loyer annuel : 87 982 Euro HT. 291 860 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/6/8/4/1/5/1/4684151a.jpgCESSION DE BAIL local commercial 1070 m² a Marsac sur l'Islehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4684151/cession-de-bail-local-commercial-1070-m²-a-marsac-sur-l+isle.htmlA LOUER Local commercial récent 1300 m², Zone des Montagnes de Champniershttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4652432/a-louer-local-commercial-recent-1300-m²-zone-des-montagnes-de-champniers.htmlA louer un local commercial récent de 1300 m² avec grand parking commun avec des grandes enseignes, dans la zone commerciale des Montagnes à Champniers. Local climatisé, sol béton quartz, grande devanture en façade et porte sectionnelle avec quai à l'arrière. Il comprend 900 m² de surface de vente, 350 m² de réserves (+ 350 m² en mezzanine), 50 m² de bureaux et sanitaires. Loyer mensuel : 14.083 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. Droit d'entrée : 350.000 Euro. 169 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/6/5/2/4/3/2/4652432a.jpgA LOUER Local commercial récent 1300 m², Zone des Montagnes de Champniershttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4652432/a-louer-local-commercial-recent-1300-m²-zone-des-montagnes-de-champniers.htmlFONDS DE COMMERCE Bijouterie fantaisie, Accessoires, agglomération d'Angoulemehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4645919/fonds-de-commerce-bijouterie-fantaisie-accessoires-agglomeration-d+angouleme.htmlA vendre un fonds de commerce de bijoux fantaisie et accessoires de mode situé dans une galerie marchande animée de l'agglomération d'Angoulême. Charmante boutique de 50 m², dont 5 m² de réserves. Agencement de qualité. Bail de 10 ans (à compter de décembre 2009). Loyer annuel : 7,23 % HT du chiffre d'affaires HT. Belle affaire à saisir.75 860 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/6/4/5/9/1/9/4645919a.jpgFONDS DE COMMERCE Bijouterie fantaisie, Accessoires, agglomération d'Angoulemehttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4645919/fonds-de-commerce-bijouterie-fantaisie-accessoires-agglomeration-d+angouleme.htmlA LOUER Local commercial au centre-ville d'Angouleme, Champ de Marshttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4644546/a-louer-local-commercial-au-centre.htmlA louer un LOCAL COMMERCIAL au centre-ville d'Angoulême, place du Champ de Mars. Très bel emplacement pour ce local sécurisé d'une surface totale d'environ 450 m² comprenant un RDC avec réserve, un 1er étage à usage de bureaux ou salle d'exposition, ainsi qu'un sous-sol avec sanitaires et réserves donnant sur une cour intérieure avec garage. Loyer mensuel : 3000 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. Droit d'entrée : 50000 Euro36 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/6/4/4/5/4/6/4644546a.jpgA LOUER Local commercial au centre-ville d'Angouleme, Champ de Marshttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4644546/a-louer-local-commercial-au-centre.htmlANGOULEME proche Champ de Mars, local commercial 147 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4642121/angouleme-proche-champ-de-mars-local-commercial-147-m².htmlA louer un local commercial ou professionnel avec vitrine d'une surface totale de 147 m² répartis sur 3 niveaux. Belle visibilité pour ce local à rafraichir situé sur un axe passant d'Angoulême, proche du Champ de Mars et comprenant : 1 pièce de 60 m² au RDC, 2 bureaux de 34 et 26 m² au 1er étage, et 1 bureau de 15 m², 1 réserve, 1 WC + lavabo au sous-sol avec fenêtres. Loyer mensuel : 990 Euro HT plus remboursement de la taxe foncière. (Réf. 598)11 880 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/6/4/2/1/2/1/4642121a.jpgANGOULEME proche Champ de Mars, local commercial 147 m²http://www.cabinetplg.fr/fiches/_4642121/angouleme-proche-champ-de-mars-local-commercial-147-m².htmlSAINT YRIEIX local d'activités 600 m² sur terrain 3060 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4592187/saint-yrieix-local-d+activites-600-m²-sur-terrain-3060-m²-a-louer.htmlA louer à Saint Yrieix, un LOCAL D’ACTIVITÉS de 600 m² sur un terrain de 3060 m², comprenant 5 portes sectionnelles sur quai et des bureaux plus un sous-sol de 200 m² avec deux pièces et sanitaires. Loyer mensuel : 2000 Euro HT + remboursement de la taxe foncière. Libre le 31 décembre 2012. (Réf. 223)24 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/cabinet_plg/catalog/images/pr_p/4/5/9/2/1/8/7/4592187a.jpgSAINT YRIEIX local d'activités 600 m² sur terrain 3060 m² à louerhttp://www.cabinetplg.fr/fiches/_4592187/saint-yrieix-local-d+activites-600-m²-sur-terrain-3060-m²-a-louer.htmlImmobilier d'entreprise Angoulemehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Angouleme/immobilier-d+entreprise_angouleme.htmlImmobilier d'entreprise Angouleme, Fonds de commerce Angouleme, Parking / box Angouleme, Immeuble Angouleme, Terrain Angouleme, Bureaux Angouleme, Cession de bail Angouleme, Entrepôt / Local industriel Angouleme, Murs Angouleme, Entreprise Angouleme, Local commercial Angouleme, Lotissement Angouleme, Local d'activité Angouleme, Immobilier d'entreprise Bergerachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Bergerac/immobilier-d+entreprise_bergerac.htmlImmobilier d'entreprise Bergerac, Fonds de commerce Bergerac, Parking / box Bergerac, Immeuble Bergerac, Terrain Bergerac, Bureaux Bergerac, Cession de bail Bergerac, Entrepôt / Local industriel Bergerac, Murs Bergerac, Entreprise Bergerac, Local commercial Bergerac, Lotissement Bergerac, Local d'activité Bergerac, Immobilier d'entreprise Champniershttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Champniers/immobilier-d+entreprise_champniers.htmlImmobilier d'entreprise Champniers, Fonds de commerce Champniers, Parking / box Champniers, Immeuble Champniers, Terrain Champniers, Bureaux Champniers, Cession de bail Champniers, Entrepôt / Local industriel Champniers, Murs Champniers, Entreprise Champniers, Local commercial Champniers, Lotissement Champniers, Local d'activité Champniers, Immobilier d'entreprise Perigueuxhttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Perigueux/immobilier-d+entreprise_perigueux.htmlImmobilier d'entreprise Perigueux, Fonds de commerce Perigueux, Parking / box Perigueux, Immeuble Perigueux, Terrain Perigueux, Bureaux Perigueux, Cession de bail Perigueux, Entrepôt / Local industriel Perigueux, Murs Perigueux, Entreprise Perigueux, Local commercial Perigueux, Lotissement Perigueux, Local d'activité Perigueux, Immobilier d'entreprise Gond Pontouvrehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Gond+Pontouvre/immobilier-d+entreprise_gond-pontouvre.htmlImmobilier d'entreprise Gond Pontouvre, Fonds de commerce Gond Pontouvre, Parking / box Gond Pontouvre, Immeuble Gond Pontouvre, Terrain Gond Pontouvre, Bureaux Gond Pontouvre, Cession de bail Gond Pontouvre, Entrepôt / Local industriel Gond Pontouvre, Murs Gond Pontouvre, Entreprise Gond Pontouvre, Local commercial Gond Pontouvre, Lotissement Gond Pontouvre, Local d'activité Gond Pontouvre, Immobilier d'entreprise Soyauxhttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Soyaux/immobilier-d+entreprise_soyaux.htmlImmobilier d'entreprise Soyaux, Fonds de commerce Soyaux, Parking / box Soyaux, Immeuble Soyaux, Terrain Soyaux, Bureaux Soyaux, Cession de bail Soyaux, Entrepôt / Local industriel Soyaux, Murs Soyaux, Entreprise Soyaux, Local commercial Soyaux, Lotissement Soyaux, Local d'activité Soyaux, Immobilier d'entreprise Boulazachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Boulazac/immobilier-d+entreprise_boulazac.htmlImmobilier d'entreprise Boulazac, Fonds de commerce Boulazac, Parking / box Boulazac, Immeuble Boulazac, Terrain Boulazac, Bureaux Boulazac, Cession de bail Boulazac, Entrepôt / Local industriel Boulazac, Murs Boulazac, Entreprise Boulazac, Local commercial Boulazac, Lotissement Boulazac, Local d'activité Boulazac, Immobilier d'entreprise Ruffechttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Ruffec/immobilier-d+entreprise_ruffec.htmlImmobilier d'entreprise Ruffec, Fonds de commerce Ruffec, Parking / box Ruffec, Immeuble Ruffec, Terrain Ruffec, Bureaux Ruffec, Cession de bail Ruffec, Entrepôt / Local industriel Ruffec, Murs Ruffec, Entreprise Ruffec, Local commercial Ruffec, Lotissement Ruffec, Local d'activité Ruffec, Immobilier d'entreprise Varshttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Vars/immobilier-d+entreprise_vars.htmlImmobilier d'entreprise Vars, Fonds de commerce Vars, Parking / box Vars, Immeuble Vars, Terrain Vars, Bureaux Vars, Cession de bail Vars, Entrepôt / Local industriel Vars, Murs Vars, Entreprise Vars, Local commercial Vars, Lotissement Vars, Local d'activité Vars, Immobilier d'entreprise La Coquillehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/La+Coquille/immobilier-d+entreprise_la-coquille.htmlImmobilier d'entreprise La Coquille, Fonds de commerce La Coquille, Parking / box La Coquille, Immeuble La Coquille, Terrain La Coquille, Bureaux La Coquille, Cession de bail La Coquille, Entrepôt / Local industriel La Coquille, Murs La Coquille, Entreprise La Coquille, Local commercial La Coquille, Lotissement La Coquille, Local d'activité La Coquille, Immobilier d'entreprise Magnac Sur Touvrehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Magnac+Sur+Touvre/immobilier-d+entreprise_magnac-sur-touvre.htmlImmobilier d'entreprise Magnac Sur Touvre, Fonds de commerce Magnac Sur Touvre, Parking / box Magnac Sur Touvre, Immeuble Magnac Sur Touvre, Terrain Magnac Sur Touvre, Bureaux Magnac Sur Touvre, Cession de bail Magnac Sur Touvre, Entrepôt / Local industriel Magnac Sur Touvre, Murs Magnac Sur Touvre, Entreprise Magnac Sur Touvre, Local commercial Magnac Sur Touvre, Lotissement Magnac Sur Touvre, Local d'activité Magnac Sur Touvre, Immobilier d'entreprise L Isle D Espagnachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/L+Isle+D+Espagnac/immobilier-d+entreprise_l-isle-d-espagnac.htmlImmobilier d'entreprise L Isle D Espagnac, Fonds de commerce L Isle D Espagnac, Parking / box L Isle D Espagnac, Immeuble L Isle D Espagnac, Terrain L Isle D Espagnac, Bureaux L Isle D Espagnac, Cession de bail L Isle D Espagnac, Entrepôt / Local industriel L Isle D Espagnac, Murs L Isle D Espagnac, Entreprise L Isle D Espagnac, Local commercial L Isle D Espagnac, Lotissement L Isle D Espagnac, Local d'activité L Isle D Espagnac, Immobilier d'entreprise Fleachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Fleac/immobilier-d+entreprise_fleac.htmlImmobilier d'entreprise Fleac, Fonds de commerce Fleac, Parking / box Fleac, Immeuble Fleac, Terrain Fleac, Bureaux Fleac, Cession de bail Fleac, Entrepôt / Local industriel Fleac, Murs Fleac, Entreprise Fleac, Local commercial Fleac, Lotissement Fleac, Local d'activité Fleac, Immobilier d'entreprise Marsac Sur L Islehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Marsac+Sur+L+Isle/immobilier-d+entreprise_marsac-sur-l-isle.htmlImmobilier d'entreprise Marsac Sur L Isle, Fonds de commerce Marsac Sur L Isle, Parking / box Marsac Sur L Isle, Immeuble Marsac Sur L Isle, Terrain Marsac Sur L Isle, Bureaux Marsac Sur L Isle, Cession de bail Marsac Sur L Isle, Entrepôt / Local industriel Marsac Sur L Isle, Murs Marsac Sur L Isle, Entreprise Marsac Sur L Isle, Local commercial Marsac Sur L Isle, Lotissement Marsac Sur L Isle, Local d'activité Marsac Sur L Isle, Immobilier d'entreprise Cognachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Cognac/immobilier-d+entreprise_cognac.htmlImmobilier d'entreprise Cognac, Fonds de commerce Cognac, Parking / box Cognac, Immeuble Cognac, Terrain Cognac, Bureaux Cognac, Cession de bail Cognac, Entrepôt / Local industriel Cognac, Murs Cognac, Entreprise Cognac, Local commercial Cognac, Lotissement Cognac, Local d'activité Cognac, Immobilier d'entreprise Barbezieux Saint Hilairehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Barbezieux+Saint+Hilaire/immobilier-d+entreprise_barbezieux-saint-hilaire.htmlImmobilier d'entreprise Barbezieux Saint Hilaire, Fonds de commerce Barbezieux Saint Hilaire, Parking / box Barbezieux Saint Hilaire, Immeuble Barbezieux Saint Hilaire, Terrain Barbezieux Saint Hilaire, Bureaux Barbezieux Saint Hilaire, Cession de bail Barbezieux Saint Hilaire, Entrepôt / Local industriel Barbezieux Saint Hilaire, Murs Barbezieux Saint Hilaire, Entreprise Barbezieux Saint Hilaire, Local commercial Barbezieux Saint Hilaire, Lotissement Barbezieux Saint Hilaire, Local d'activité Barbezieux Saint Hilaire, Immobilier d'entreprise Nersachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Nersac/immobilier-d+entreprise_nersac.htmlImmobilier d'entreprise Nersac, Fonds de commerce Nersac, Parking / box Nersac, Immeuble Nersac, Terrain Nersac, Bureaux Nersac, Cession de bail Nersac, Entrepôt / Local industriel Nersac, Murs Nersac, Entreprise Nersac, Local commercial Nersac, Lotissement Nersac, Local d'activité Nersac, Immobilier d'entreprise St Yrieixhttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/St+Yrieix/immobilier-d+entreprise_st-yrieix.htmlImmobilier d'entreprise St Yrieix, Fonds de commerce St Yrieix, Parking / box St Yrieix, Immeuble St Yrieix, Terrain St Yrieix, Bureaux St Yrieix, Cession de bail St Yrieix, Entrepôt / Local industriel St Yrieix, Murs St Yrieix, Entreprise St Yrieix, Local commercial St Yrieix, Lotissement St Yrieix, Local d'activité St Yrieix, Immobilier d'entreprise Feytiathttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Feytiat/immobilier-d+entreprise_feytiat.htmlImmobilier d'entreprise Feytiat, Fonds de commerce Feytiat, Parking / box Feytiat, Immeuble Feytiat, Terrain Feytiat, Bureaux Feytiat, Cession de bail Feytiat, Entrepôt / Local industriel Feytiat, Murs Feytiat, Entreprise Feytiat, Local commercial Feytiat, Lotissement Feytiat, Local d'activité Feytiat, Immobilier d'entreprise Anaishttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Anais/immobilier-d+entreprise_anais.htmlImmobilier d'entreprise Anais, Fonds de commerce Anais, Parking / box Anais, Immeuble Anais, Terrain Anais, Bureaux Anais, Cession de bail Anais, Entrepôt / Local industriel Anais, Murs Anais, Entreprise Anais, Local commercial Anais, Lotissement Anais, Local d'activité Anais, Immobilier d'entreprise Lisle-despagnachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Lisle-despagnac/immobilier-d+entreprise_lisle.htmlImmobilier d'entreprise Lisle-despagnac, Fonds de commerce Lisle-despagnac, Parking / box Lisle-despagnac, Immeuble Lisle-despagnac, Terrain Lisle-despagnac, Bureaux Lisle-despagnac, Cession de bail Lisle-despagnac, Entrepôt / Local industriel Lisle-despagnac, Murs Lisle-despagnac, Entreprise Lisle-despagnac, Local commercial Lisle-despagnac, Lotissement Lisle-despagnac, Local d'activité Lisle-despagnac, Immobilier d'entreprise La Couronnehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/La+Couronne/immobilier-d+entreprise_la-couronne.htmlImmobilier d'entreprise La Couronne, Fonds de commerce La Couronne, Parking / box La Couronne, Immeuble La Couronne, Terrain La Couronne, Bureaux La Couronne, Cession de bail La Couronne, Entrepôt / Local industriel La Couronne, Murs La Couronne, Entreprise La Couronne, Local commercial La Couronne, Lotissement La Couronne, Local d'activité La Couronne, Immobilier d'entreprise L\'isle-d\'espagnachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/L\+isle-d\+espagnac/immobilier-d+entreprise_l+isle.htmlImmobilier d'entreprise L\'isle-d\'espagnac, Fonds de commerce L\'isle-d\'espagnac, Parking / box L\'isle-d\'espagnac, Immeuble L\'isle-d\'espagnac, Terrain L\'isle-d\'espagnac, Bureaux L\'isle-d\'espagnac, Cession de bail L\'isle-d\'espagnac, Entrepôt / Local industriel L\'isle-d\'espagnac, Murs L\'isle-d\'espagnac, Entreprise L\'isle-d\'espagnac, Local commercial L\'isle-d\'espagnac, Lotissement L\'isle-d\'espagnac, Local d'activité L\'isle-d\'espagnac, Immobilier d'entreprise La Rochefoucauldhttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/La+Rochefoucauld/immobilier-d+entreprise_la-rochefoucauld.htmlImmobilier d'entreprise La Rochefoucauld, Fonds de commerce La Rochefoucauld, Parking / box La Rochefoucauld, Immeuble La Rochefoucauld, Terrain La Rochefoucauld, Bureaux La Rochefoucauld, Cession de bail La Rochefoucauld, Entrepôt / Local industriel La Rochefoucauld, Murs La Rochefoucauld, Entreprise La Rochefoucauld, Local commercial La Rochefoucauld, Lotissement La Rochefoucauld, Local d'activité La Rochefoucauld, Immobilier d'entreprise Balzachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Balzac/immobilier-d+entreprise_balzac.htmlImmobilier d'entreprise Balzac, Fonds de commerce Balzac, Parking / box Balzac, Immeuble Balzac, Terrain Balzac, Bureaux Balzac, Cession de bail Balzac, Entrepôt / Local industriel Balzac, Murs Balzac, Entreprise Balzac, Local commercial Balzac, Lotissement Balzac, Local d'activité Balzac, Immobilier d'entreprise Creyssehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Creysse/immobilier-d+entreprise_creysse.htmlImmobilier d'entreprise Creysse, Fonds de commerce Creysse, Parking / box Creysse, Immeuble Creysse, Terrain Creysse, Bureaux Creysse, Cession de bail Creysse, Entrepôt / Local industriel Creysse, Murs Creysse, Entreprise Creysse, Local commercial Creysse, Lotissement Creysse, Local d'activité Creysse, Immobilier d'entreprise Montbronhttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Montbron/immobilier-d+entreprise_montbron.htmlImmobilier d'entreprise Montbron, Fonds de commerce Montbron, Parking / box Montbron, Immeuble Montbron, Terrain Montbron, Bureaux Montbron, Cession de bail Montbron, Entrepôt / Local industriel Montbron, Murs Montbron, Entreprise Montbron, Local commercial Montbron, Lotissement Montbron, Local d'activité Montbron, Immobilier d'entreprise Marsachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Marsac/immobilier-d+entreprise_marsac.htmlImmobilier d'entreprise Marsac, Fonds de commerce Marsac, Parking / box Marsac, Immeuble Marsac, Terrain Marsac, Bureaux Marsac, Cession de bail Marsac, Entrepôt / Local industriel Marsac, Murs Marsac, Entreprise Marsac, Local commercial Marsac, Lotissement Marsac, Local d'activité Marsac, Immobilier d'entreprise Trelissachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Trelissac/immobilier-d+entreprise_trelissac.htmlImmobilier d'entreprise Trelissac, Fonds de commerce Trelissac, Parking / box Trelissac, Immeuble Trelissac, Terrain Trelissac, Bureaux Trelissac, Cession de bail Trelissac, Entrepôt / Local industriel Trelissac, Murs Trelissac, Entreprise Trelissac, Local commercial Trelissac, Lotissement Trelissac, Local d'activité Trelissac, Immobilier d'entreprise Marsac Sur L\'islehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Marsac+Sur+L\+isle/immobilier-d+entreprise_marsac-sur-l+isle.htmlImmobilier d'entreprise Marsac Sur L\'isle, Fonds de commerce Marsac Sur L\'isle, Parking / box Marsac Sur L\'isle, Immeuble Marsac Sur L\'isle, Terrain Marsac Sur L\'isle, Bureaux Marsac Sur L\'isle, Cession de bail Marsac Sur L\'isle, Entrepôt / Local industriel Marsac Sur L\'isle, Murs Marsac Sur L\'isle, Entreprise Marsac Sur L\'isle, Local commercial Marsac Sur L\'isle, Lotissement Marsac Sur L\'isle, Local d'activité Marsac Sur L\'isle, Immobilier d'entreprise http://www.cabinetplg.fr/ville_bien//immobilier-d+entreprise_.htmlImmobilier d'entreprise , Fonds de commerce , Parking / box , Immeuble , Terrain , Bureaux , Cession de bail , Entrepôt / Local industriel , Murs , Entreprise , Local commercial , Lotissement , Local d'activité , Immobilier d'entreprise Terrasson Lavilledieuhttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Terrasson+Lavilledieu/immobilier-d+entreprise_terrasson-lavilledieu.htmlImmobilier d'entreprise Terrasson Lavilledieu, Fonds de commerce Terrasson Lavilledieu, Parking / box Terrasson Lavilledieu, Immeuble Terrasson Lavilledieu, Terrain Terrasson Lavilledieu, Bureaux Terrasson Lavilledieu, Cession de bail Terrasson Lavilledieu, Entrepôt / Local industriel Terrasson Lavilledieu, Murs Terrasson Lavilledieu, Entreprise Terrasson Lavilledieu, Local commercial Terrasson Lavilledieu, Lotissement Terrasson Lavilledieu, Local d'activité Terrasson Lavilledieu, Immobilier d'entreprise Chateaubernardhttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Chateaubernard/immobilier-d+entreprise_chateaubernard.htmlImmobilier d'entreprise Chateaubernard, Fonds de commerce Chateaubernard, Parking / box Chateaubernard, Immeuble Chateaubernard, Terrain Chateaubernard, Bureaux Chateaubernard, Cession de bail Chateaubernard, Entrepôt / Local industriel Chateaubernard, Murs Chateaubernard, Entreprise Chateaubernard, Local commercial Chateaubernard, Lotissement Chateaubernard, Local d'activité Chateaubernard, Immobilier d'entreprise Saint Yrieix Sur Charentehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Saint+Yrieix+Sur+Charente/immobilier-d+entreprise_saint-yrieix-sur-charente.htmlImmobilier d'entreprise Saint Yrieix Sur Charente, Fonds de commerce Saint Yrieix Sur Charente, Parking / box Saint Yrieix Sur Charente, Immeuble Saint Yrieix Sur Charente, Terrain Saint Yrieix Sur Charente, Bureaux Saint Yrieix Sur Charente, Cession de bail Saint Yrieix Sur Charente, Entrepôt / Local industriel Saint Yrieix Sur Charente, Murs Saint Yrieix Sur Charente, Entreprise Saint Yrieix Sur Charente, Local commercial Saint Yrieix Sur Charente, Lotissement Saint Yrieix Sur Charente, Local d'activité Saint Yrieix Sur Charente, Immobilier d'entreprise Magnac-sur-touvrehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Magnac-sur-touvre/immobilier-d+entreprise_magnac.htmlImmobilier d'entreprise Magnac-sur-touvre, Fonds de commerce Magnac-sur-touvre, Parking / box Magnac-sur-touvre, Immeuble Magnac-sur-touvre, Terrain Magnac-sur-touvre, Bureaux Magnac-sur-touvre, Cession de bail Magnac-sur-touvre, Entrepôt / Local industriel Magnac-sur-touvre, Murs Magnac-sur-touvre, Entreprise Magnac-sur-touvre, Local commercial Magnac-sur-touvre, Lotissement Magnac-sur-touvre, Local d'activité Magnac-sur-touvre, Immobilier d'entreprise Hiersachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Hiersac/immobilier-d+entreprise_hiersac.htmlImmobilier d'entreprise Hiersac, Fonds de commerce Hiersac, Parking / box Hiersac, Immeuble Hiersac, Terrain Hiersac, Bureaux Hiersac, Cession de bail Hiersac, Entrepôt / Local industriel Hiersac, Murs Hiersac, Entreprise Hiersac, Local commercial Hiersac, Lotissement Hiersac, Local d'activité Hiersac, Immobilier d'entreprise Saint Projet Saint Constanthttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Saint+Projet+Saint+Constant/immobilier-d+entreprise_saint-projet-saint-constant.htmlImmobilier d'entreprise Saint Projet Saint Constant, Fonds de commerce Saint Projet Saint Constant, Parking / box Saint Projet Saint Constant, Immeuble Saint Projet Saint Constant, Terrain Saint Projet Saint Constant, Bureaux Saint Projet Saint Constant, Cession de bail Saint Projet Saint Constant, Entrepôt / Local industriel Saint Projet Saint Constant, Murs Saint Projet Saint Constant, Entreprise Saint Projet Saint Constant, Local commercial Saint Projet Saint Constant, Lotissement Saint Projet Saint Constant, Local d'activité Saint Projet Saint Constant, Immobilier d'entreprise Mornachttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Mornac/immobilier-d+entreprise_mornac.htmlImmobilier d'entreprise Mornac, Fonds de commerce Mornac, Parking / box Mornac, Immeuble Mornac, Terrain Mornac, Bureaux Mornac, Cession de bail Mornac, Entrepôt / Local industriel Mornac, Murs Mornac, Entreprise Mornac, Local commercial Mornac, Lotissement Mornac, Local d'activité Mornac, Immobilier d'entreprise Salles D Angleshttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Salles+D+Angles/immobilier-d+entreprise_salles-d-angles.htmlImmobilier d'entreprise Salles D Angles, Fonds de commerce Salles D Angles, Parking / box Salles D Angles, Immeuble Salles D Angles, Terrain Salles D Angles, Bureaux Salles D Angles, Cession de bail Salles D Angles, Entrepôt / Local industriel Salles D Angles, Murs Salles D Angles, Entreprise Salles D Angles, Local commercial Salles D Angles, Lotissement Salles D Angles, Local d'activité Salles D Angles, Immobilier d'entreprise Maine De Boixehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Maine+De+Boixe/immobilier-d+entreprise_maine-de-boixe.htmlImmobilier d'entreprise Maine De Boixe, Fonds de commerce Maine De Boixe, Parking / box Maine De Boixe, Immeuble Maine De Boixe, Terrain Maine De Boixe, Bureaux Maine De Boixe, Cession de bail Maine De Boixe, Entrepôt / Local industriel Maine De Boixe, Murs Maine De Boixe, Entreprise Maine De Boixe, Local commercial Maine De Boixe, Lotissement Maine De Boixe, Local d'activité Maine De Boixe, Immobilier d'entreprise Chateauneuf Sur Charentehttp://www.cabinetplg.fr/ville_bien/Chateauneuf+Sur+Charente/immobilier-d+entreprise_chateauneuf-sur-charente.htmlImmobilier d'entreprise Chateauneuf Sur Charente, Fonds de commerce Chateauneuf Sur Charente, Parking / box Chateauneuf Sur Charente, Immeuble Chateauneuf Sur Charente, Terrain Chateauneuf Sur Charente, Bureaux Chateauneuf Sur Charente, Cession de bail Chateauneuf Sur Charente, Entrepôt / Local industriel Chateauneuf Sur Charente, Murs Chateauneuf Sur Charente, Entreprise Chateauneuf Sur Charente, Local commercial Chateauneuf Sur Charente, Lotissement Chateauneuf Sur Charente, Local d'activité Chateauneuf Sur Charente, http://www.cabinetplg.fr/content/1/.html   http://www.cabinetplg.fr/content/2/.html// http://www.cabinetplg.fr/content/3/.html   Nos garantieshttp://www.cabinetplg.fr/content/4/nos-garanties.html Titulaire de la carte professionnelle n° 125 (voir la carte professionnelle) portant la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la Préfecture de la Charente en conformité avec la loi dite 'Loi Hoguet'   Garantie financière de la Caisse de Garantie de l'Immobilier n° 89 rue La Boétie 75008 Paris sous le n°28302 pour un montant de 120.000 € pour l'activité transaction assurant la couverture des fonds déposés par les clients.(voir l'attestation de garantie)   Titulaire du compte spécial (article 55 du décret du 20 juillet 1972) n° 00291642305 ouvert auprès de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Charente Périgord Agence de Angoulême Victor Hugo   Assurance Responsabilité Civile Professionnelle de la Caisse de Garantie de l'Immobilier n° 89 rue La Boétie 75008 Paris couvrant les risques professionnels.(voir l'attestation d'assurance)Garantie Responsabilité Civile professionnelle . dommages corporels : 4 600 000 €. dommages matériels, immatériels et/ou incorporels : 2 300 000€. dommages suite à pertes, vols détériorations ainsi que les frais de remplacement, reconstitution, réparation de bien, pièces, documents, titres ou objets confiés appartenant à des tiers ou clients et dont l'Assuré est gardien à quelque titre que ce soit : 305 €.Garantie Responsabilité Civile Exploitation.  dommages corporels : 4 600 000 €. dommages matériels et immatériels : 2 300 000€ à l'exception des dommages corporels, franchise forfaitaire par sinistre et par assuré: 305 €.Assurance Vol, Détournement et Abus de Confiance : 300.000 € par sinistre et 600 000 € par année d'assurance avec application d'une franchise toujours déduite de 10 000 € par sinistre.Défense Pénale : 15 000 € par sinistre et par assuré.Reconstitution d'archives appartenant à des tiers : 155 000 € par sinistre et par assuré sous déduction d'une franchise forfaitaire de 760 € par sinistre.   Adhésion au Code d'Ethique et de Déontologie de la FNAIM (voir l'affiche du code d'éthique) et respectant la procédure formelle de traitement des réclamations écrites prévues en son article 33.37 :1. Lors de l'envoi d'une réclamation par un client à notre cabinet, nous adressons un accusé réception dans les 72 heures.2. Dans ce courrier, nous indiquons le nom de la personne qui sera chargée d'apporter une réponse circonstanciée.3. cette réponse sera adressée dans les 30 jours après réception de la réclamation.4. Il ne sera pas répondu aux courriers contenant des propos injurieux, diffamatoires ou discriminats. Dans ce cas, seul un accusé réception sera envoyé.5. Notre cabinet vous informe de l'existence de cette procédure au respect de laquelle nous nous obligeons. 2008-06-28 Nos honoraireshttp://www.cabinetplg.fr/content/5/nos-honoraires.html Pour un coût sans surpriseLes honoraires du Cabinet PLG rémunèrent ses prestations de service pour la transaction, la location et les activités annexes ou connexes. Ils sont négociables selon les dossiers après une étude faite au cas par cas au moment de la conclusion de la prestation.En cas de délégation de mandat entre confrères (inter-cabinet), le montant des honoraires reste celui de l'agence détentrice du mandat principal.Leur règlement est normalement prévu par le mandant ou demandeur. La charge du paiement par le vendeur peut se modifier à la charge de l'acquéreur compte tenu de certains avantages. Cette décision se prendra lors du compromis dans l'intérêt des deux parties. Le règlement final se fera lors de l'acte définitif. TransactionsLes honoraires sont forfaitaires et couvrent toutes les interventions de préparation (y compris les dossiers de vente et cahiers des charges), de recherche, de sélection des acquéreurs potentiels, de négociation, d'accompagnement de l'acquéreur (y compris le dossier de financement fourni en 2 exemplaires) et les déplacements. Les honoraires sont à la charge du cédant ou de l'acquéreur selon les négociations, ils ne comprennent pas l'établissement des diagnostics et du métrage.    1. Locaux à usage professionnel ou commercial - Entrepôts - Bureaux - Locaux industriels -Terrains - Immeubles de rapport, d'habitation, mixtes ...  7 % HT du prix de cession  2. Fonds de commerce  7 % HT de la valeur du fonds de commerce  3. Parts ou actions de sociétés  7 % HT de la valeur des parts cédées  4. Droit au bail (droit d'entrée hors négociation bail neuf) - Pas de porte  7 % HT du prix de cession + 20 % HT du loyer HT annuel net de charges Pour les transactions 1, 2, 3, 4 = forfait minimum de perception de 3.000 € HT    5. Cession de bail (sans droit d'entrée) 20 % HT du loyer HT annuel net de charges  6. Cession de brevets d'inventions, marques, dessin et modèles, cession de licences de transports, débits de boissons ...) 7 % HT du prix de cession  Pour les transactions 5, 6 = forfait minimum de perception de 1.500 € HT   LocationsUniquement mise en relation entre le propriétaire et le locataire potentiel, le propriétaire gardant à sa charge l'encaissement des loyers, le paiement des charges, la sélection des entreprises afin de faire réaliser des travaux, etc. Les honoraires sont à la charge du bailleur et/ou du preneur (obligatoirement partagés entre bailleur et locataire si bail d'habitation), ils ne comprennent pas le constat d'état des lieux, la rédaction du bail et l'établissement des diagnostics et du métrage.  - Bail civil, bail d'habitation   20 % HT du loyer HT annuel net de charges  - Bail dérogatoire / bail de courte durée  20 % HT du loyer HT annuel net de charges  - Bail professionnel, mixte  20 % HT du loyer HT annuel net de charges  - Bail commercial  20 % HT du loyer HT annuel net de charges Si en sus de la location se négocie, le paiement d'un droit d'entrée, la cession d'un droit au bail avec négociation d'un bail neuf ou le rachat d'agencements, rajouter aux honoraires calculés ci-dessus  7 % HT du montant négocié  forfait minimum de perception =  500 € HT     minimum 1 mois de loyer HT Activités annexes et connexesPrestations accessoires, particulières et/ou complémentaires en matière immobilière ainsi que le temps passé aux conseils et aux assistances externes. Les honoraires feront l'objet d'un devis en cas de difficultés particulières et/ou pour les locaux > à 500 m². -  Estimation de valeur vénale, avis de valeur locative  300 € HT -  État des lieux 300 € HT -  Métrage / mesurage  nous consulter - Rédaction de bail :     . bail civil, bail d'habitation  150 € HT minimum 1 mois de loyer HT   . bail dérogatoire, bail de courte durée  300 € HT minimum 1 mois de loyer HT   . bail professionnel, mixte  500 € HT minimum 1 mois de loyer HT   . bail commercial  800 € HT minimum 1 mois de loyer HT -  Révision et/ou indexation du loyer  800 € HT minimum 1 mois de loyer HT - Vacations (conseil, consultation juridique et fiscale)  150 € HT de l'heure hors frais externes et débours  - Rédaction d'actes   à la vacation avec un minimum de 1.500 € HT  - Assistance à la recherche de financement, négociation de crédits assortis de sûreté ou de garantie 1 % HT du montant du crédit avec un minimum de 500 € HT - Étude d'investissement, étude d'implantation  1 % HT du prix du bien avec un minimum de 1.500 € HT  - Débours :      . secrétariat   100 € HT    . demande de renseignements d'urbanisme  50 € HT par demande    . état des risques naturels et technologiques  15 € HT    . prise en charge des diagnostics techniques (forfait de sélection des experts, déplacements, suivi des dossiers et transmission au rédacteur de l'acte)  50 € HT    . avances et frais externes  frais réels sur la base des justificatifs  N.B. : Les honoraires s'entendent HT,  TVA en sus au taux actuel de 19,60 % 2009-01-08 http://www.cabinetplg.fr/content/6/.html   Code Ethique et Déontologie de la FNAIMhttp://www.cabinetplg.fr/content/7/code-ethique-et-deontologie-de-la-fnaim.htmlAttestation CGAIM de garantie : transaction sur immeubles et fonds de commercehttp://www.cabinetplg.fr/content/8/attestation-cgaim-de-garantie-:-transaction-sur-immeubles-et-fonds-de-commerce.htmlAttestation CGAIM en Responsabilité Civile Professionnellehttp://www.cabinetplg.fr/content/9/attestation-cgaim-en-responsabilite-civile-professionnelle.htmlCarte professionnelle du Cabinet PLG (Préfecture de la Charente)http://www.cabinetplg.fr/content/10/carte-professionnelle-du-cabinet-plg-prefecture-de-la-charente.html2008-06-30Recrutementhttp://www.cabinetplg.fr/content/11/recrutement.html Bienvenue chez Arthur Loyd !Arthur Loyd recherche des collaborateurs motivés qui veulent prendre des responsabilités et intégrer un cabinet d'affaires dans des perspectives de réussite et d'évolution. Notre politique de ressources humaines est au cœur de notre stratégie qui veille à développer, valoriser et fidéliser les compétences. Entrer chez Arthur Loyd, c'est avant tout une question d'état d'esprit, un certain goût du challenge. C'est aussi l'occasion de rejoindre une entreprise dynamique, où les opportunités d'évolution existent réellement, une entreprise où les talents sont reconnus et recherchés.J'espère avoir l'occasion de vous rencontrer prochainement.Patrick La Guerche NOS RECHERCHES Assistant immobilier professionnel - H/F   RECRUTEMENT EFFECTUE Agent commercial indépendant professionnel - H/F  RECRUTEMENT EFFECTUEVous justifiez d'une expérience réussie dans la vente à destination des professionnels. Vous désirez garder votre indépendance. Arthur Loyd PLG recherche dans le cadre de son développement un agent commercial indépendant (statut indépendant non salarié, véhicule indispensable) pour s'occuper de la vente et de la location des locaux commerciaux de centre ville, de périphérie et dans les zones commerciales. Consultant Immobilier Entreprise Expérimenté(e) H/F   Poste à pourvoir courant 2011Rattaché(e) au Directeur de l'agence au sein d'une entité à taille humaine, vous accompagnez les propriétaires, locataires et investisseurs sur la totalité de leurs projets immobiliers. Par une action quotidienne de prospection et de fidélisation, vous développez votre secteur en étant à l'écoute des besoins de vos interlocuteurs auxquels vous apportez une réelle valeur ajoutée de conseil.Dynamique et entreprenant, doté(e) de réelles qualités relationnelles et d'organisation, vous faites preuve d'autonomie et d'adaptabilité.De formation supérieure (ESC, ICH, DESS Immobilier...), vous souhaitez valoriser une expérience acquise dans l'immobilier d'entreprise de préférence et développer vos savoir-faire dans une société en forte croissance. L'ambition de notre projet d'entreprise à 3/10 ans et la dynamique du marché sont de nature à motiver le(a) candidat(e) de valeur que nous recherchons.Contrat CDI, fixe + primes de résultat + intéressement. Merci d'adresser votre candidature (CV avec photo + lettre de motivation) Nos référenceshttp://www.cabinetplg.fr/content/12/nos-references.html Qu'il s'agisse de locations de bureaux, d'investissements ou d'autres projets complexes, les agences immobilières du réseau Arthur Loyd bénéficient de solides références en immobilier d'entreprise. Rejoignez les entreprises qui ont fait confiance à Arthur Loyd pour la réalisation de leur projet immobilier :  9 Telecom - Absys - AD (Auto Distribution) - Adecco - Airess - Air France - Alliance Optique - Amadeus - Atos - Auchan - Axiome - BNP - Bricorama - Caisse d'Epargne - Camaïeu - Cap Gemini - Chantemur - CIC - Cardif - Carrefour - Castorama - CEA - CGIS - Citadel - Citroën - Cofidis - Cofitem - Commercial Union - Compagnie Bancaire - Continent - CPAM - Crédit Agricole - Crédit Mutuel - Danone - Decathlon - DeutscheBank Investissements - Ecco - Etam - Evian - Extand - Facen - Facon - Fauchon - FNAC - France Télécom - Gecina - Gémo - General Electric - Générale de Restauration - Giraudy - Groupama - Groupe April - Groupe Victoire - GTM Pitance - Heineken - Hermès - Hewlett Packard - Hippopotamus - Holder - Immofonds Immorente - Independant Insurance Investipierre - Kiabi - K Way - KPMG - La Caisse des Dépôts - Labonord - Laboratoire Jumer Jazz - Laboratoire Kendall - La Lilloise d'Assurances AGF - La MAAF - La MGEN (Education Nationale) - La Mondiale - La Poste - La Redoute - La Région Nord /Pas-de-Calais - La Voix du Nord - Lease Plan - Le Progrès - Les 3 Suisses - Loxam - Mac Donald - Macif - Mitsubishi - Mr Bricolage - Nicolas - Norauto - Peugeot - Pizza Del Arte - Match - MFS Worldcom - Michelin - Multiburo - Mutuelle Nationale Territoriale - Nissan - Oce France - Oléane - Onyx - Paribas - Participation Foncière - Pictime - Pimkie - Pingat - Plastic Omnium - Promocash - Promod - Renault - Rockwell Roneo - Samsic - Schindler - SCI Espace les Vaisseaux -Seb Immoinvest - SNCF - Société Générale - Société Suisse d'assurance - Sogepierre - St Preux - Thomson - Transiciel - Transpac - Transports Dubois - Transports Lacroix - Transports Mory - Trésorerie Générale - Truffaut Jardinerie - Ucabail - UFG - Unipierre - Vedior Bis - Volkswagen ... Et plus récemment :  La Boite à Pizza - Société M3 (groupe Dubreuil) - Mobil Home Investissement - Imprimerie Renon - Exo Travaux - Taux Moins Cher - association Défi 16 FLES - DEMECO - Espace informatique 3000 Nevatec - Allo Diagnostic - LGM consultant - AMA Distribution - FORESTA - SER menuiserie (groupe Ridoret) - DK Partners - TonnyCatRacing.com - BATIMAP - Louis et Madeleine - Cop Copine - APPLE Store - Médiapost - PROUDREED - ID Bâtiment - SunAir SODEER - FERMOBA - TDL - CRESERFI Crédit Social des Fonctionnaires - France Débosselage - Hail's UP  - Pro Rénov - SODIE emploi - AGF Allianz - SUNNCO - Alliance Multitravaux BTP - ONET - Synchro X - MP Technologies -  GPS Consult - Blanc d'Argent - CS Dentaire - Solaire Direct - Casino - YD Création - JMP Transports Express - Urban Gym - Axiale architecture sud ouest - MACIF - Proman Intérim - Ami Zoning - Téréva - Communauté d'aglomération du Grand Angoulême - Andrieux sas - Bureau Vallée - Aidadom 16 UNA - Crédit Foncier - Tchip - Niort intérim -  Pro Bike 16 - Aigue Marine - Mutuelle générale des cheminots - Foncière des régions ...   Actualités et recherches de Arthur Loyd Cabinet PLGhttp://www.cabinetplg.fr/content/13/actualites-et-recherches-de-arthur-loyd-cabinet-plg.html EMPLOIS Si vous êtes intéressé par le métier exigeant de commercial vers les professionnels, étudier notre offre d'emploi (cf. 'nous rejoindre' )  RECHERCHESNous sommes constamment à la recherche de biens pour notre clientèle que ce soit à la location ou à l'achat. NOUVEAUTESDe nombreuses offres en locaux neufs : entrepôts, bureaux, locaux commerciaux ...N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou sur les programmes futurs.   Notre stratégie commercialehttp://www.cabinetplg.fr/content/14/notre-strategie-commerciale.html La commercialisation des biens passent obligatoirement par la médiatisation afin de garantir une vente ou location rapide à un intervenant de qualité.Si Internet est à ce jour le média principal des petites annonces, les journaux demeurent un média intéressant, notamment pour les locations. Nous allons mettre en oeuvre un ensemble de dispositifs pour optimiser la commercialisation de votre bien : 1.   Nos méthodes commercialesPour optimiser le suivi d'un bien pour sa commercialisation, nous nous appuyons sur une série de dispositifs concrets :. Intégration du produit dans notre fichier Offres => pour entrer le produit et ses caractéristiques dans notre fichier.. Dossier de présentation => pour valoriser votre bien auprès des prospects, votre bien est présenté dans un dossier de présentation soigné et exhaustif remis aux clients en phase de recherche.. Compte-rendu de visite => pour tenir le propriétaire du bien informé régulièrement sur l'évolution de la commercialisation de son produit.. Rapport de commercialisation => détaille les actions entreprises et cadre la stratégie commerciale. 2. PanneauL'apposition de panneaux et/ou banderoles sur les biens est privilégiée dés que c'est possible. 3. Insertion d'annonces dans « Espaces Entreprise »Nous réalisons périodiquement un support publicitaire spécialisé, reprenant une sélection de produits dont nous avons en charge la commercialisation.Nous distribuons celui-ci de la manière suivante :. par notre fichier commercial Arthur Loyd. par Mailing autre. par l'ensemble des négociateurs au cours de leurs visites en entreprise. 4. Insertion d'annoncesNous insérons une annonce personnalisée de votre bien immobilier sur les journaux gratuits, périodiques ou spécialisés :.  MAPIC. MIPIM ... 5. Mise en ligne d'annonces sur InternetNous insérons une annonce personnalisée de votre bien immobilier sur plusieurs Internet : => sur nos propres adresses ou sites aisni que sur celles de notre groupement SIA :. cabinetplg.fr. cabinetplg.com. arthurloyd-angouleme.com. arthurloyd-charente.com. cabinet-plg.com (lien). fnaim.fr (lien)  => au moyen d'échanges de liens :. fnaim.fr (lien). cessionpme.com (lien). poitou-charentes.fr (lien). arthur-loyd.com (lien). achatpme.com (lien). infos-villes.com (lien) 6. MailingCe support est une présentation détaillée de votre immeuble. Il est réalisé par nos soins et utilisé pour des actions ponctuelles ciblées. 7. Liste de rapprochement (adressage spontané de dossiers)Les fonctions de notre logiciel, programmé pour l'immobilier d'entreprise, nous permettent d'effectuer des rapprochements entre les offres et les demandes. A ce titre, nous adressons le descriptif sommaire des disponibilités de votre immeuble aux prospects sélectionnés en fonction de leur recherche. 8. TéléprospectionLa prospection téléphonique fait partie de nos méthodes commerciales et nous permet d'identifier régulièrement les besoins des entreprises du secteur. 9. La communication de notoriétéPar le réseau Arthur Loyd - 1er réseau partenaire de conseils en immobilier d'entreprise en France - le cabinet PLG possède une marque porteuse d'image, gage d'un contact positif avec les enseignes nationales. Par une communication générique dans plusieurs médias et l'instauration de liens internet, le Cabinet PLG développe sa notoriété locale, gage d'un contact rapide avec la majorité des acteurs de l'immobilier d'entreprise en Charente.   =>au moyen d'encarts publicitaires sur :. le Journal des Professionnels distribué sur la Région Poitou Charentes et Limousin. Entreprises Charente, journal professionnel du MEDEF. l'Entreprenant, journal professionnel de la CGPME. un Espace entreprise, plaquette Arthur Loyd Charente distribuée aux acteurs et opérateurs charentais. un module sur les Pages Jaunes Les diagnostics immobiliershttp://www.cabinetplg.fr/content/15/les-diagnostics-immobiliers.html L'achat d'un bien immobilier constitue l'une de vos décisions financières les plus importantes. Lorsqu'il s'agit d'un bâtiment ancien, l'acquéreur ne dispose d'aucune information objective sur l'état général du bâti et des principaux équipements et sur le niveau de confort acoustique ou thermique. En effet, les réglementations applicables au logement neuf, et dont le niveau d'exigence n'a pas cessé d'être relevé, n'ont aucun effet sur les bâtiments existants. En France, les obligations réglementaires de diagnostics ont été instaurées afin de protéger la santé des personnes vis-à-vis de l'exposition à des substances dangereuses, pour sauvegarder le patrimoine bâti ou pour des raisons de sécurité. La prise en compte de préoccupations liées à la sécurité des personnes et des constructions et à la santé des occupants a conduit à la création progressive d'obligations de réalisation d'états ou de diagnostics techniques lors des actes juridiques attachés aux ventes de biens immobiliers (promesse de vente et contrat de vente). Vous pouvez consulter le site du ministère du logement pour de plus amples renseignements (dossier de diagnostic technique) Dans le cadre d'une transaction immobilière, le client doit rester totalement libre d'accepter ou de refuser le service ou les diagnostiqueurs proposés par un professionnel de l'immobilier ou un mandataire. Vous trouverez les diagnostiqueurs par les annonces publicitaires, les annuaires téléphoniques et les moteurs de recherche sur Internet. Vous pouvez également vous renseigner auprès d'une Agence Départementale d'Information sur le Logement (ADIL) ou d'un Espace Info Energie. Depuis le 1er Novembre 2007, ces professionnels doivent faire l'objet d'une certification auprès d'un organisme accrédité. Ces organismes sont tenus par arrêté du 16 Octobre 2006 définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant le diagnostic de performance énergétique et les critères d'accréditation des organismes de certification, de mettre à disposition du public la liste des personnes dont elles auront certifiés les compétences ainsi que leur coordonnées professionnelles.     Récapitulatif des diagnostics immobiliers obligatoires contenus dans le dossier de diagnostics technique  (Articles L. 271-4 à L 271-6 du CCH) AMIANTE                                                                            => à joindre au compromis ou au bail Fiche récapitulative du dossier technique amiante (DTA) ou état spécialement établi pour les besoins de la VENTE et LOCATION si occupation régie par le Code du travail) des immeubles construits avant le 01/07/1997 (date du PC) Concerne les parties privatives des HABITATIONS & des LOCAUX PROFESSIONNELS / COMMERCIAUX A noter qu'un DTA sur les parties communes de l’immeuble doit avoir été établi au plus tard le 31/12/2003 ou le 31/12/2005 selon le type d’immeuble concerné, en dehors de toute vente ou location. Sanction : impossibilité pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés   PLOMB dans les peintures (CREP)                                      => à joindre au compromis ou au bail Constat de risque d’exposition au plomb établi pour les besoins de la VENTE ou de la LOCATION des immeubles construits avant le 1/01/1949 Concerne les parties privatives des HABITATIONS A noter qu'un CREP doit avoir été établi au plus tard le 12/08/2008 sur les parties communes de l’immeuble avec obligation pour le syndicat de copropriété (ou le propriétaire de l’immeuble collectif) de procéder le cas échéant aux travaux appropriés pour supprimer le risque d’exposition au plomb, en dehors de toute vente ou location. Durée de validité du document : hors cas particulier, vente = 1 an, location = 6 ans Sanctions : impossibilité pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés, et, manquement aux obligations particulières de sécurité et de prudence susceptible d’engager la responsabilité pénale du bailleur   TERMITES                                                                                    => à joindre au compromis Etat relatif à la présence de termites établi pour les besoins de la VENTE des immeubles bâtis Concerne les parties privatives des HABITATIONS & des LOCAUX PROFESSIONNELS / COMMERCIAUX Durée de validité du document : moins de 6 mois à la date de l’acte de vente (acte authentique) Sanction : impossibilité pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés   INSTALLATION DE GAZ                                                                => à joindre au compromis Etat des installations intérieures de gaz établi pour les besoins de la VENTE des immeubles dont l’installation de gaz a été réalisée depuis plus de 15 ans Concerne les parties privatives des HABITATIONS Durée de validité du document : 3 ans Sanction : impossibilité pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés   PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE)                               => à joindre au mandat de vente ou location Diagnostic de performance énergétique établi pour les besoins de la VENTE ou de la LOCATION des immeubles bâtis Concerne les parties privatives des HABITATIONS & des LOCAUX PROFESSIONNELS / COMMERCIAUX Obligation d’afficher le classement énergétique du bien dans les annonces immobilières de vente et de location à compter du 1er  janvier 2011 Obligation de réaliser un DPE pour les bâtiments équipés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement dans un délai de 5 ans à compter du 1er janvier 2012 (sauf bâtiments à usage principal d’habitation dont la demande de PC est antérieure au 1er juin 2001 et comportant au moins 50 lots devant faire l’objet d’un audit énergétique). Obligation de joindre une annexe environnementale aux baux conclus ou renouvelés portant sur des locaux de plus de 2000 m2 à usage de bureaux ou de commerces à compter du 1er janvier 2012 et dans un délai de 3 ans à compter du 13 juillet 2010 pour les baux en cours Durée de validité du document : plus de durée fixée (attente décret d’application) Aucune sanction affirmée, simple valeur informative à ce jour (DPE locatif : non opposable au bailleur) Le DPE n’a pas à être renseigné quand : . le bien est situé en outre-mer (en vente et en location) . le terrain est non bâti (quel qu’il soit) . il s’agit d’une cession de bail commercial . il s’agit d’une cession de fonds de commerce (sans les murs) . il s’agit d’une location saisonnière . il s’agit d’un bail rural . le bien est vendu ou loué en état futur d’achèvement (avant réception des travaux) . le bien est vendu ou loué inachevé (avant finition des travaux d’équipements de chauffage) . il s’agit d’une construction provisoire prévue pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à deux ans . il s’agit d’un bâtiment indépendant dont la surface hors œuvre brute (au sens de l'article R. 112-2 du code de l'urbanisme) est inférieure à 50 m² . il s’agit d’unbâtiment ou partie de bâtiment à usage agricole, artisanal ou industriel, autre qu’un local servant à l'habitation, dans lequel le système de chauffage ou de refroidissement ou de production d'eau chaude pour l'occupation humaine produit une faible quantité d'énergie au regard de celle nécessaire aux activités économiques . il s’agit d’un bâtiment ou partie de bâtiment non chauffé ou pour lequel les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux . il s’agit d’un bâtiment ou partie de bâtiment résidentiel destiné à être utilisé moins de quatre mois par an . il s’agit d’un monument historique classé ou inscrit à l'inventaire en application du code du patrimoine . il s’agit d’un bâtiment servant de lieu de culte     RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES                          => à joindre au compromis ou au bail Etat des risques naturels et technologiques établi à partir des informations mises à disposition par le préfet pour la VENTE et LOCATION des immeubles situés dans une zone faisant partie d’un PPR ou définie comme zone de sismicité Concerne les parties privatives des HABITATIONS & des LOCAUX COMMERCIAUX / COMMERCIAUX Durée de validité du document : 6 mois Sanction : l’acquéreur ou le locataire peut demander la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix   INSTALLATION ELECTRIQUE                                                       => à joindre au compromis Etat des installations intérieures électriques établi pour les besoins de la VENTE des immeubles dont l’installation électrique a été réalisée depuis plus de 15 ans Concerne les parties privatives des HABITATIONS (la sécurité électrique est due par le bailleur dans les LOCAUX PROFESSIONNELS / COMMERCIAUX si occupation régie par le code du travail) Durée de validité du document : 3 ans Sanction : impossibilité pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés   ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF (ANC)                                   => à joindre au compromis Diagnostic des installations d’assainissement non collectif établi pour les besoins de la VENTE des immeubles bâtis non raccordés au réseau public de collecte des eaux usées Concerne les parties privatives des HABITATIONS Durée de validité du document : moins de 3 ans à la date de l’acte de vente (acte authentique) Sanction : impossibilité pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés, et, obligation pour l’acquéreur de mettre en conformité l’installation dans un délai d’1 an après l’acte authentique L’immeuble collectif, soumis ou non au statut de la copropriété, n’est pas expressément visé mais n’est pour autant pas exclu du dispositif selon le cas, l’obligation de diagnostic ANC concernant « la vente de tout ou partie d’un immeuble d’habitation non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées ».   ATTENTION :  la certification des diagnostiqueurs est obligatoire depuis le 1er novembre 2007 (amiante, plomb, termites, gaz, performance énergétique, électricité) Tableau FNAIM des diagnostics immobiliershttp://www.cabinetplg.fr/content/16/tableau-fnaim-des-diagnostics-immobiliers.html  Lexiquehttp://www.cabinetplg.fr/content/17/lexique.html Ensemble des termes et expressions en immobilier d'entreprise (les informations peuvent être reprises plusieurs fois).   Atelier relaisLe but d'un atelier-relais est de renforcer les chances de succès et de développement d'une collectivité locale au titre de l'accueil d'entreprises en élargissant les possibilités de l'offre locale : terrains nus, terrains équipés, bâtiments anciens vacants, ateliers-relais ...La définition du projet atelier-relais doit s'attacher à mettre en adéquation trois paramètres différents :- Les caractéristiques du bâtiment (l'offre immobilière en surface, en volume ; les choix techniques de construction qui conditionnent largement la flexibilité ou la rigidité ultérieure des aménagements ; le niveau des prestations réalisées en solution de base, ...)- Le coût de sortie de l'opération et sa valeur marchande qui situeront le projet d'atelier-relais au sein de l'offre concurrentielle (coût de location annuelle, valeur de revente, ...)- La politique de promotion ou de commercialisation du produit 'atelier-relais'.L'entrée dans les lieux se fait sous bénéfice de la conclusion d'une convention d'occupation précaire par référence de l'Article 3.2. du décret du 30 septembre 1953 (baux commerciaux) avec engagement d'achat par la société au terme de la convention soit directement, soit par une société civile immobilière, soit par une société de crédit-bail.Aucun service autre que l'offre immobilière n'est assuré.   Bail commercialLe bail commercial est un contrat par lequel l'une des parties, le propriétaire d'un immeuble (le bailleur), s'engage à assurer à l'autre, le propriétaire du fonds (le locataire ou le preneur), la jouissance des lieux aux fins d'exercice d'une activité commerciale, industrielle ou tertiaire moyennant un prix ou un loyer.Le bail est conclu pour une durée minimale de 9 ans. Toutefois le locataire peut résilier le bail à l'issue de chaque période triennale ou à tout moment en cas de retraite ou d'invalidité.Le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit en faire la demande soit dans les six mois qui précédent l'expiration du bail, soit, le cas échéant, à tout moment au cours de sa reconduction.Le décret du 30 septembre 1953 régissant le bail commercial ne prévoit pas de forme particulière pour la rédaction du contrat. Cependant, il est fortement recommandé d'établir un acte écrit qui facilitera la preuve du contenu du contrat. Cet écrit peut revêtir deux formes : soit un acte sous seing privé, c'est à dire un contrat rédigé sous une forme libre entre les deux parties, soit un acte authentique, c'est à dire un contrat établi devant notaire.   Baux dérogatoiresIl existe parallèlement au bail commercial, des baux dérogatoires pour les implantations temporaires ou provisoires. Ils présentent l'avantage d'être adaptables or l'inconvénient réside dans la précarité et la fragilité du statut pour le locataire. Ils sont de 2 types :- Le bail de courte durée est limité à deux ans à compter de l'entrée du locataire dans les lieux. Le locataire ne bénéficie pas du renouvellement du bail. Ce bail doit être écrit et précisé expressément qu'il se place hors du champ d'application du régime des baux commerciaux.- La convention d'occupation précaire correspond à une situation de fait dans lequel le bailleur met son local à la disposition du locataire à titre onéreux mais de manière précaire. Le terme prévu est en général un événement qui peut intervenir à tout moment. Sa durée peut être supérieure à deux ans sans qu'elle se transforme pour autant en bail commercial.   Baux professionnelsLes baux professionnels concernent les entreprises qui exercent une activité non commerciale (professions libérales ou assimilés) ou artisanales. Le bail est conclu pour une durée de six ans. Lorsque la durée du bail excède douze ans, il doit être établi par un notaire. Le bail peut être reconduit tacitement pour une durée de six ans.   Blanc / Gris'En blanc' : construction lancée sans vente ou location préalable à un utilisateur.'En gris' : projet dont le chantier ne sera lancé qu'après location ou vente de tout ou partie à un utilisateur.   BureauxUn immeuble de bureau s'apprécie tout d'abord sous l'angle de son utilisation : c'est un outil de travail. A ce titre, il doit être facilement accessible, fonctionnel dans son utilisation, économique dans sa gestion.Il s'apprécie ensuite sous l'angle de sa valeur et de son rendement actuel et à terme : c'est aussi un bien d'investissement. A ce titre, il doit être standardisé et divisible, c'est-à-dire adaptable aux besoins évolutifs d'un maximum d'utilisateurs successifs.   Chantier en coursImmeuble dont les travaux de construction ont démarré. Ne sont pas pris en compte les travaux préalables de démolition.   Clé-en-main locatifOpération réalisée pour les besoins propres d'un utilisateur qui en est locataire.Construction d'un immeuble pour un utilisateur ayant signé un bail pour un immeuble à construire. Ultérieurement le promoteur de l'immeuble soit le vendra à un investisseur, soit le gardera en patrimoine.   CommercialitéLa commercialité a été définie comme 'l'aptitude d'un secteur (urbain) de générer du chiffre d'affaires pour le commerçant considéré'.Les principaux facteurs de commercialité peuvent être selon les cas : le flux de passants, l'ensoleillement, l'angle de rue, la facilité d'accès, la desserte du site par les transports en commun, les facilités de stationnement, l'environnement commercial et la proximité de grandes enseignes, l'urbanisme et la voirie (axes de circulation automobile, voie piétonne). Compte propre Opération réalisée pour les besoins propres d'un utilisateur qui en est propriétaire.   Demande Recherche de locaux exprimée. L'analyse porte sur le seul flux des demandes nouvelles exprimées.   Dossier technique amiante (DTA) Etablit en complément du diagnostic amiante, le DTA a pour finalité de rassembler l'ensemble des informations et documents techniques sur la présence d'amiante afin d'assurer l'information des personnes amenées à travailler dans le bâtiment, des acheteurs et des locataires. L'obligation de réaliser le repérage étendu et de constituer le DTA s'impose à tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 qu'ils appartiennent à des personnes privées ou publiques, à l'exception des maisons individuelles et des parties privatives d'immeubles collectifs. Le dossier technique 'amiante' comporte : - la localisation précise des matériaux et produits contenant de l'amiante et, le cas échéant, leur signalisation, - l'enregistrement de l'état de conservation de ces matériaux et produits, - l'enregistrement des travaux de retrait ou de confinement de ces matériaux et produits, - l'enregistrement des mesures conservatoires mises en œuvre, - les consignes générales de sécurité à l'égard de ces matériaux et produits (procédures d'intervention, procédures de gestion et d'élimination des déchets), - une fiche récapitulative.   Droit au bail C'est une somme payée en une seule fois par le locataire à son entrée dans les lieux mais au locataire précédent. Il reprend le bail conclu entre le précédent occupant et le propriétaire. Il achète en fait au locataire sortant le droit de bénéficier du bail commercial en cours pour la durée restant à courir et ce aux mêmes conditions. Le locataire sortant souhaite monnayer le fait que son loyer est sous-évalué par rapport au prix du marché.   Entrepôts Bâtiment industriel servant d'abri et de lieu de dépôt pour les marchandises. Les entrepôts sont de plus en plus détenus par les sociétés de logistique qui stockent et acheminent les produits pour le compte des fabricants, par des groupes construisant pour leur propre compte des entrepôts banalisés, qu'ils proposent ensuite à la location, ou au travers de contrats spécifiques (gestion des stocks...). La tendance observée consiste en un regroupement inter-entreprises sur un lieu régional unique de stockage. Les produits sont ensuite acheminés par transport routier ou ferroviaire sur les lieux de consommation. Les entrepôts sont groupés sur des zones où les charges foncières sont faibles, à proximité des nœuds routiers, des aéroports... Le coût de construction du bâtiment est relativement faible car les matériaux utilisés sont économiques. La construction respecte des normes techniques particulières : hauteur des bâtiments de l'ordre de 6/7 m, accessibilité aux camions (sols résistants, voies larges...), nombre de postes d'accostages à quais, un embranchement ferroviaire est parfois prévu, les bureaux sont situés en façade, souvent en mezzanine.   Établissements destinés à Recevoir du Public (ERP) Les Établissements destinés à Recevoir du Public (ERP) sont des bâtiments, locaux ou enceintes, dans lesquels des personnes (autres que le personnel de l'entreprise) sont admises :    . soit librement ;    . soit moyennant une rétribution ou une participation quelconque ;    . ou dans lesquels sont tenues des réunions ouvertes à tout venant ou sur invitation, payantes ou non. La clientèle est donc considérée comme du public. Les Établissements destinés à Recevoir du Public (ERP) sont classés par types, en fonction de la nature de leur activité (exemples : L : Salles d'auditions, de conférences, de réunions, de spectacles, ou à usage multiple ; M : Magasins de vente, centres commerciaux ; N : Restaurants et débits de boissons ; O : Hôtels et pensions de famille ; ...) et par catégories (au nombre de 5), en fonction de l'importance du public reçu. Les EPR de la 5ème catégorie obéissent à des règles allégées en matière d'obligations sécuritaires.   HQE (Haute Qualité Environnementale) Démarche volontaire de gestion de la qualité environnementale des opérations de construction ou de réhabilitation de bâtiments. Cette démarche est à l'initiative des professionnels de l'immobilier et de la construction et fait l'objet d'une procédure de certification établie par l'AFNOR (Association Française de Normalisation).   Indice du coût de la construction (ICC) Indice qui mesure chaque trimestre l'évolution des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation. Il s'agit du prix TVA incluse, payé par les maîtres d'ouvrages aux entreprises de construction. Il exclut les prix et coûts liés au terrain (viabilisation, fondations spéciales, etc.), ainsi que les honoraires, les frais de promotion et les frais financiers. L'indice du coût de la construction est un indice applicable notamment pour calculer le montant du loyer lors de la révision ou du renouvellement des baux commerciaux.   Indice des loyers commerciaux (ILC) Pour pallier la forte augmentation de l'indice du coût de la construction, la loi de modernisation de l'économie (LME) du 4 août 2008 a instauré un autre indice pour la révision et le renouvellement des baux commerciaux : l'indice des loyers commerciaux. L'ILC est applicable uniquement si : - le locataire exerce une des activités mentionnées par le décret n° 2008-1139 du 4 novembre 2008 ; - et les parties (propriétaire et locataire) choisissent d'un commun accord de s'y référer.   Immeuble (état) Neuf : immeuble construit depuis moins de 5 ans. Restructuré : immeuble ayant fait l'objet, depuis moins de 5 ans, de transformations affectant sa structure et soumises à permis de construire. Récent : immeuble de moins de 10 ans. Rénové : immeuble ayant fait l'objet de travaux de rénovation, depuis moins de 5 ans, sans entrer dans le champ du permis de construire. Moderne : immeuble performant de plus de 10 ans. Ancien : immeuble peu performant de plus de 10 ans.   Investisseur Acquéreur des immeubles nécessaires aux entreprises, il prend le risque de la valorisation à terme des biens tout en rémunérant les capitaux investis à travers les loyers. Confiants dans le marché de l'immobilier d'entreprise, les investisseurs jouent ainsi un rôle de plus en plus déterminant dans la « chaîne immobilière ».   Lancement en blanc Construction lancée sans location ou vente préalable à utilisateur.   Lancement en gris Projet avec permis de construire obtenu, qui ne sera lancé qu'après location ou vente de tout ou partie à un utilisateur.   Local commercial Le local commercial est celui dans lequel s'effectue une activité de négoce. Pour cela, il se situe dans une zone de chalandise lui correspondant et dispose d'équipements aptes à valoriser ses produits et à accueillir du public dans le respect de la réglementation.   Locaux d'activités Les locaux d'activités sont ceux qui sont destinés essentiellement à la fabrication, à la transformation, le conditionnement ou le dépôt de produits, la réparation, l'entretien, les activités de laboratoire et les activités de transport. Destinés aux activités de production ou de petite distribution et permettant de regrouper toutes les fonctions de l'entreprise sous un même toit. Locaux PME-PMI : composés d'un local d'activité d'une hauteur de 4 à 6 mètres, avec un accès moyen porteur, et de bureaux dans une proportion maximum de 30% Locaux mixtes : hauteur sous plafond généralement comprise entre 3,50 mètres et 5 mètres. L'architecture est de type tertiaire. Ces immeubles associent des bureaux (au moins 40%) et des locaux destinés à des activités légères.   Louer Louer pour un propriétaire, c'est trouver le meilleur utilisateur possible dans le meilleur délai, pour éviter l'absence de revenu du capital investi. La recherche du meilleur prix n'est pas nécessairement l'objectif principal, d'autres facteurs sont déterminants, comme la qualité  du locataire ou la durée prévisible d'occupation. Un bien à louer doit être confronté à la totalité de la demande exprimée et potentielle du marché. Louer pour un utilisateur, c'est trouver un espace pour exercer son activité. Un utilisateur peut-être amené à chercher des locaux lors de la création de son entreprise, ou lors de sa restructuration, ou lors de son extension. Il s'agit généralement pour l'utilisateur d'utiliser des surfaces plus importantes ou plus rationnelles, de réaliser des économies financières ou encore de régler un problème d'image.   Loyer Facial : loyer par mètre carré et par an, inscrit au bail, exprimé hors taxes et hors charges. Ne tient pas compte des locaux annexes tels que parkings, archives, restaurant interentreprises (RIE)... En cas de loyer progressif, la valeur retenue est la moyenne des valeurs des trois premières années ou de la durée ferme du bail. Facial moyen : moyenne pondérée par la surface des loyers faciaux. Pour les loyers trimestriels, une moyenne mobile pourra être utilisée pour présenter des évolutions lissées. Economique : loyer par mètre carré et par an, exprimé hors taxes et hors charges et corrigé des avantages consentis par le propriétaire (franchise de loyer, réalisation de travaux, etc.). 'Prime' : loyer facial le plus élevé, hors transaction de convenance, pour un produit :   - de taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché,    - d'excellente qualité et offrant les meilleures prestations,    - dans la meilleure localisation pour un marché donné. 'Top' : loyer facial le plus élevé d'un marché donné, hors transaction de convenance. Le loyer top n'est pas systématiquement un loyer prime.   Marchand de biens - rénovateur Professionnel qui achète des biens immobiliers pour son propre compte puis les revend en vue de réaliser une plus-value. Pour valoriser les biens qu'il achète, il les réhabilite ou les rénove en partenariat avec des architectes ou des techniciens maîtres d'œuvres agréés. Il permet ainsi l'entretien du patrimoine national.   Messagerie Locaux de distribution (groupage-dégroupage) de hauteur et épaisseur moyennes, avec des portes à quai en vis-à-vis sur toute la longueur du bâtiment.   Neuf Immeuble (ou partie d'immeuble) construit depuis moins de 5 ans et n'ayant jamais été occupé. Immeuble fiscalement assujetti à la TVA en cas de vente.   Neuf / Restructuré Locaux n'ayant jamais été occupés et appartenant à un immeuble neuf ou restructuré, livrés depuis moins de cinq ans.   Offre à un an Ensemble des locaux disponibles à moins d'un an, incluant l'offre neuve non pré commercialisée et l'offre de seconde main libérée de manière certaine (baux résiliés).   Offre immédiate Ensemble des locaux vacants immédiatement disponibles.   Offre neuve Ensemble des locaux neufs et restructurés. L'offre neuve est analysée en fonction de l'état d'avancement des projets Offre neuve future Ensemble des constructions et restructurations (avec permis de construire) qui viendront compléter le parc existant. Elles sont analysées en fonction de l'état d'avancement des projets : Chantiers en cours : immeubles dont les travaux de construction ont effectivement démarré (ne sont pas pris en compte les travaux préalables de démolition). Permis de construire obtenu : autorisation de construire obtenue, généralement comptabilisée après la purge du recours des tiers. Permis de construire déposé : autorisation de construire demandée, en cours d'instruction. Projets : sont comptabilisés les projets pour lesquels la charge foncière (ou le terrain) a été attribuée à un promoteur.   Offre neuve livrée Immeuble dont les travaux de construction sont terminés.   Parc de bureaux Ensemble des bureaux existants, occupés ou vacants. Le parc inclut les bureaux des secteurs publics ou privés Pas de Porte ou droit d'entrée C'est une somme d'argent que paie le locataire à son propriétaire, au début de son bail et en une seule fois. Le pas de porte est fréquemment considéré comme un supplément de loyer : le propriétaire souhaite se prémunir contre les hausses de loyer qui ne suivent pas la hausse de la valeur locative réelle des locaux. Il s'agit en fait d'un « droit d'entrée ». 2 autres hypothèses ; le pas de porte peut également être considéré : . soit comme une indemnité correspondant à la 'contrepartie pécuniaire d'éléments de natures diverses, notamment d'avantages commerciaux sans rapport avec le loyer'. . soit comme une indemnité correspondant à la contrepartie pécuniaire de la dépréciation de la valeur des locaux : en effet, si le propriétaire souhaite reprendre les locaux, il devra verser au locataire une importante indemnité d'éviction. Le propriétaire et le locataire doivent préciser clairement dans le bail la qualification qu'ils entendent donner au pas de porte. A défaut, les juges recherchent la commune intention des parties. Ils considèrent généralement dans ce cas le pas de porte comme un supplément de loyer. Permis de construire déposé Autorisation de construire demandée, en cours d'instruction.   Permis de construire obtenu Autorisation de construire obtenue, généralement comptabilisée après la purge du recours des tiers.   Pré-commercialisation Engagement d'un utilisateur plus de 6 mois avant la disponibilité effective de l'immeuble (livraison).   Pondération de la valeur locative commerciale Si l'on considère les différentes parties d'un local commercial, on peut convenir que toutes n'ont pas la même utilité commerciale dans la mesure où elles ne concourent pas à l'activité du magasin avec la même efficacité. C'est pourquoi il convient de pondérer la surface du local en fonction de la contribution de chacune de ses parties. Par exemple un sous sol ou un premier étage à usage de vente n'ont pas la valeur commerciale d'un rez-de-chaussée et sont pondérés à 30 % (ou application d'un coefficient 0.30) pour un magasin de centre ville tandis que la réserve en sous-sol ou en étage est pondérée à 10 %. Par contre la surface correspondant au triangle isocèle formé par une vitrine d'angle sera surpondérée à 25 % (coefficient 1.25). Projet Intention identifiée de réaliser une opération immobilière pour laquelle aucune demande d'autorisation n'a été déposée.   Promoteur Professionnel qui prend l'initiative d'un programme immobilier en commençant par l'achat du terrain, l'obtention du permis de construire, la signature des marchés des travaux, et le conduit jusqu'à l'achèvement de l'immeuble et la vente à un ou plusieurs acquéreurs.   Récent Immeuble de moins de 10 ans, ayant déjà été occupé.   Rénové Immeuble ou locaux ayant fait l'objet de travaux de rénovation sans entrer dans le champ du permis de construire.   Restructuré Immeuble ayant fait l'objet de transformations affectant sa structure, soumises à permis de construire. Immeuble fiscalement assujetti à la TVA en cas de vente.   Robinet d'Incendie Armé (RIA) Ils font partie des moyens de secours de première intervention au même titre que les extincteurs. Ceux-ci s'avèrent par ailleurs plus efficaces et plus puissant. Ils sont placés stratégiquement, à proximité des endroits sensibles et de façon à ce que n'importe quelle surface des locaux puisse être atteinte par au moins un jet de RIA. Les surfaces à risque doivent être atteintes par au moins deux jets de RIA. Ils existent en différent diamètres et sont de longueurs différentes en fonction des risques d'incendie. Les RIA sont alimentés en eau par le réseau de la ville. Ce réseau est sous pression constante et ne doit pas descendre en dessous de 8 bars.   Seconde main Locaux ayant déjà été occupés par un utilisateur, ou livrés et jamais occupés depuis plus de cinq ans. On distingue les locaux : - Rénovés : locaux ayant fait l'objet de travaux de rénovation. - Très bon état : locaux performants, de qualité. - Etat d'usage : locaux peu performants, louables en l'état. - A rénover : locaux peu performants et nécessitant des travaux de rénovation.   Sprinkler Le Réseau sprinkler est une installation fixe d'extinction automatique à eau. Une installation sprinkler à pour objectifs : de surveiller en permanence un risque, de déclencher une alarme en cas d'incendie, d'éteindre ou de contenir un début d'incendie. Le Réseau en pression par un compresseur. La Réglementation prévoit, en plus du compresseur utilisé par l'installation, un compresseur de rechange en cas de défaillance du premier ainsi qu'un compresseur diesel en cas de panne électrique. Il existe deux types de tête sprinkler : têtes sprinkler à plombs et têtes sprinkler à ampoules. Il existe plusieurs types d'installation : - Protection des locaux à risques courants : une densité d'eau de 2,5 litres/mn/m2, une surface impliquée de 150 m2, une surface couverte par tête de 16 m2. Protection des locaux à risques moyens : une densité d'eau de 5 litres /mn/m2, une surface impliquée de 216 m2, une surface couverte par tête de 12 m2. - Protection des locaux à risques importants : dépend de la nature et de la hauteur des stockages.   Surface hors oeuvre nette (SHON) Somme des surfaces de plancher de chaque niveau d'un bâtiment, calculées à partir du nu extérieur des murs, après déduction des combles et sous-sols non aménageables (hauteur inférieure à 1,80 mètres, locaux techniques, &), des toitures-terrasses, balcons, loggias, surfaces non closes situées au rez-de-chaussée et stationnement de véhicules.   Surface utile brute ou surface locative (SUBL) Egale à la SHON, diminuée des éléments structuraux (murs extérieurs, poteaux, refends, etc.), des locaux techniques hors ceux des combles et sous-sols et des parties communes non exclusivement réservées à l'usage d'un utilisateur locataire ou copropriétaire.   Surface utile nette (SUN) Egale à la SUBL, diminuée des circulations horizontales et des locaux sociaux ou sanitaires.   Système de Sécurité Incendie (SSI) Désigne l'ensemble des moyens mise en œuvre afin de détecter, d'informer, d'intervenir et au cas échéant d'évacuer un établissement recevant du public (ERP) en cas d'Incendie. La mise en place d'un type de SSI dans un établissement est déterminée par la Commission de Sécurité ou par le Règlement de Sécurité de l'établissement. Ils sont classés en cinq Catégories (A,B,C,D et E) suivant le degré de risque d'incendie propre à l'établissement. La catégorie A est la plus complète et la catégorie E la plus rudimentaire. Suivant sa catégorie, un SSI doit pouvoir gérer l'extinction automatique, le désenfumage, l'arrêt éventuel d'installations techniques et/ou électriques, le déclenchement de portes coupe feu et l'évacuation des personnes.   Taux de rendement initial Rapport entre le loyer net (hors taxes, hors charges) à la date de la vente et par le prix de vente (tous frais d'achat inclus).   Taux de vacance Ratio mesurant le rapport entre l'offre immédiatement disponible et le parc existant.   Transaction Location ou vente d'un bien immobilier, concrétisée par la signature d'un bail ou d'un acte de vente, y compris les clés-en-main. En cas de conditions suspensives, la transaction est prise en compte après la levée de celles-ci.   Valeur locative Elle s'analyse comme la contrepartie financière annuelle de l'usage d'un bien immobilier dans le cadre d'un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d'un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données, sans comporter les locaux annexes tels que parkings, archives, restaurant interentreprises (RIE). La valeur locative est exprimée : . hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives ou de toutes autres natures refacturées au preneur ; . généralement sous le forme du loyer annuel par mètre carré et par an, exprimé hors taxes et hors charges ; La valeur retenue : . est la valeur faciale inscrite au bail, non corrigée de l'effet d'avantages éventuellement consentis par le propriétaire. . intègre éventuellement l'incidence de toute somme ou versement en capital, soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d'entrée, indemnité de changement d'activité, etc...), par l'ajout généralement du dixième de cette somme réglée au loyer annuel. En cas de loyer progressif, la valeur retenue est la moyenne des valeurs des 3 premières années ou de la durée ferme du bail.   Valeur locative moyenne Moyenne pondérée par la surface prise à la location. On distingue les immeubles neufs ou restructurés des immeubles de seconde main sur chacune des zones géographiques étudiées. La moyenne présentée est une moyenne mobile sur trois trimestres, pour présenter des évolutions lissées.   Valeur vénale La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise.   Vendre Vendre c'est choisir ou être contraint de transformer un actif immobilisé en actif liquide. Il existe trois grandes catégories de vendeurs : - les vendeurs permanents, qui sont les producteurs (promoteurs ou marchands de biens) et pour lesquels la vente est l'aboutissement naturel du processus de construction et de rénovation. - les vendeurs occasionnels, qui sont des investisseurs. - les vendeurs ponctuels, qui sont généralement des industries ou des propriétaires privés. Dans tous les cas, la vente doit être considérée comme un acte grave car il est définitif, coûteux et déterminant. Cet acte implique de la part du vendeur une réflexion stratégique préalable lui permettant de réaliser son bien dans les meilleures conditions économiques possibles. Cette réflexion s'effectue en quatre étapes : 1. La définition du prix. Elle est fonction de plusieurs paramètres :     a) la meilleure utilisation du bien dans son marché,     b) la situation du bien face à la demande et à l'offre concurrente,     c) la comparaison avec le maximum de valeurs de référence représentées par des transactions similaires. 2. Le délai de réalisation. 3. Le moment opportun de la mise en vente. 4. La technique de vente. Quel bail pour quel local ?http://www.cabinetplg.fr/content/18/quel-bail-pour-quel-local-?.html Il est parfois difficile de déterminer quel contrat de location ou bail doit être signé entre le bailleur et le locataire ou preneur. D'autant que la réglementation oblige la contractualisation de tel bail et donne au preneur les droits correspondants même en l'absence de bail valide. A retenir que le régime du bail dépend de la conjonction de 4 critères :     1. la destination du bail     2. la qualité du locataire     3. l'usage projeté     4. la durée de location envisagée 1. LOCAL      2. LOCATAIRE   3. USAGE        4. DUREE  OBSERVATIONS  => BAIL  d'habitation   acces-soire : d'acti-vités  personne personne  habitation   économique  civil  certaine  incer-taine      décent  indé-cent  garagecave jardin ...    physique  morale  princi-pale secon-daire saison-nière  profes-sionnel com-mercial rural    longue courte        vide meublé                                  X          X    X              X      3 ans minimum ou 6 ans si bailleur personne morale  Habitation  X          X    X                X    transformer la location en location meublée    X          X    X                  X    H précaire  X          X      X            X        Droit Commun  X          X      X              X      DC courte durée  X          X      X                X    DC précaire    X        X    X  X            X        Droit commun    X        X    X  X              X      DC courte durée    X        X    X  X                X    DC précaire    X    X        X            X  X  80 jours maximum  DC courte durée      X      X    X  X  X          X  X  X  location impossible          X    X    X  X  X          X  X  X  suit le régime du bail principal            X  X          X        X        Professionnel          X  X          X          X      DC courte durée          X  X          X            X    DC précaire          X  X            X      X      RCS + 9 ans minimum + destination  Commercial          X  X            X        X    RCS + 24 mois maximum + destination  dérogatoire          X  X            X          X  sans limitation de durée  DC précaire          X  X              X    X  X  X    rural          X  X                X  X  X  X  attention à définition et % activités civiles  Droit Commun  X X  X  X      X  X  X  X          X  X  X  logement de fonction  Droit Commun          X    X        X        X        Professionnel          X    X        X          X      DC courte durée          X    X        X            X    DC précaire          X    X          X      X      9 ans minimum  Commercial          X    X          X        X    24 mois maximum  dérogatoire          X    X          X          X  sans limitation de durée  DC précaire          X    X            X    X  X  X    rural          X    X              X  X  X  X  associat° avec que act. prof. => bail professionnel  Droit Commun Obligations bailleur (code travail)http://www.cabinetplg.fr/content/19/obligations-bailleur-code-travail.htmlLES OBLIGATIONS DU MAITRE D'OUVRAGE POUR LA CONCEPTION DES LIEUX DE TRAVAIL CONTENUES DANS LE CODE DU TRAVAIL Un formalisme pèse sur le maître d'ouvrage entreprenant la construction ou l'aménagement de bâtiments destinés à recevoir des travailleurs (et par voie de conséquence sur le propriétaire bailleur). Ce dernier doit tenir un dossier de maintenance des locaux, dossier qu'il doit transmettre aux utilisateurs employeurs. Ce dossier comporte :. les dispositions d'accès pour l'entretien du bâtiment plus. une notice d'instruction décrivant la ventilation et l'assainissement des locaux avec leurs règles d'entretien,. une notice d'instruction comportant les niveaux d'éclairement avec les règles d'entretien du matériel,. un dossier technique décrivant les caractéristiques des installations électriques pour permettre à l'organisme choisi par l'employeur de procéder à la 'conformité' électrique. Si cette démarche n'a pas encore été effectuée, pensez à réunir dans un dossier l'ensemble des notices, descriptifs ... Dossier de maintenance R. 4211-3 : Le maître d'ouvrage élabore et transmet aux utilisateurs, au moment de la prise de possession des locaux et au plus tard dans le mois qui suit, un dossier de maintenance des lieux de travail. Ce dossier comporte notamment, outre les notices et dossiers techniques prévus aux articles R. 4212-7, R. 4213-4 et R. 4215-3, les dispositions prises : 1° Pour le nettoyage des surfaces vitrées en élévation et en toiture en application de l'article R. 4214-2 ; 2° Pour l'accès en couverture, notamment :     a) Les moyens d'arrimage pour les interventions de courte durée ;     b) Les possibilités de mise en place rapide de garde-corps ou de filets de protection pour les interventions plus importantes ;     c) Les chemins de circulation permanents pour les interventions fréquentes ; 3° Pour faciliter l'entretien des façades, notamment les moyens d'arrimage et de stabilité d'échafaudage ou de nacelle ; 4° Pour faciliter les travaux d'entretien intérieur, notamment pour :     a) Le ravalement des halls de grande hauteur ;     b) Les accès aux machineries d'ascenseurs ;     c) Les accès aux canalisations en galerie technique, ou en vide sanitaire. R. 4211-4 : Le dossier de maintenance des lieux de travail indique, lorsqu'ils ont été aménagés à cet effet, les locaux techniques de nettoyage et les locaux sanitaires pouvant être mis à disposition des travailleurs chargés des travaux d'entretien. R. 4211-5 : Le dossier de maintenance des lieux de travail est tenu à la disposition de l'inspection du travail et des agents des services de prévention des organismes de sécurité sociale. Aération et assainissement R. 4212-7 : Le maître d'ouvrage précise, dans une notice d'instructions qu'il transmet à l'employeur, les dispositions prises pour la ventilation et l'assainissement des locaux et les informations nécessaires à l'entretien des installations, au contrôle de leur efficacité et à l'établissement de la consigne d'utilisation prévue à l'article R. 4222-21. Éclairage R. 4213-4 : Le maître d'ouvrage consigne dans une notice d'instructions qu'il transmet à l'employeur les niveaux minimum d'éclairement, pendant les périodes de travail, des locaux, dégagements et emplacements, ainsi que les informations nécessaires à la détermination par l'employeur des règles d'entretien du matériel. Installations électriques R. 4215-3 : Le maître d'ouvrage précise dans un dossier technique, qu'il transmet à l'employeur, la description et les caractéristiques des installations électriques réalisées, ainsi que tous les éléments permettant à la personne ou à l'organisme choisi par l'employeur pour procéder à la vérification initiale des installations électriques de donner un avis sur la conformité de celles-ci aux dispositions en vigueur.Notre métierhttp://www.cabinetplg.fr/content/20/notre-metier.html LE CONSEIL EN IMMOBILIER D'ENTREPRISEQuel que soit le type d'opération envisagée, le conseiller en immobilier d'entreprise met ses connaissances du marché et son savoir-faire technique au service de promoteurs et d'investisseurs.Son secteur d'activités lui permet d'appréhender des missions pointues et spécialisées. Il intervient en qualité de conseil et d'intermédiaire lors d'opérations sur différents types de biens :. Bureaux : étude de rentabilité, prospection, commercialisation, financement, négociation, relation avec les administrations.. Entrepôt, usine, parc d'activités : estimation, étude de marché, prospection, commercialisation, relation avec les administrations.. Investissement : étude de marché, définition de programmes, assistance-conseil du promoteur auprès des architectes et bureaux d'études, montage financier, revente de produits loués, élaboration de produits nouveaux.. Terrains à bâtir : estimation, étude d'urbanisme, définition du permis de construire. NOS ENGAGEMENTS. Disponibilité : Nous vous contactons dans les plus brefs délais pour une première rencontre : il vous suffit de téléphoner ou de nous laisser un e-mail pour prendre rendez-vous.. Proximité : Implanté à Angoulême et Préigueux au centre de nos zones d'activité, nous vous rencontrons à votre domicile ou dans un lieu discret.. Rapidité : Vendeur, nous vous communiquons rapidement l'état d'avancement du dossier. Acheteur, nous vous transmettons les informations nécessaires dès signature de votre engaement de confidentialité.. Qualité : Nous sélectionnons les biens proposés.. Confidentialité : Nous respectons la confidentialité des informations transmises et le contenu de nos entretiens.. Performance : Nous mettons à votre disposition notre connaissance du marché régional, notre pratique des usages bancaires, notre savoir faire juridique. NOS SERVICESLe Cabinet PLG assure la commercialisation (transaction & location) de tout bien immobilier d'entreprise : bureaux, commerces, locaux d'activités, industriels, terrains quelle que soit leur surface. Il assure également la recherche des mêmes biens pour le compte d'acquéreurs utilisateurs ou investisseurs.Il exerce un rôle d'interface par des conseils tant auprès des propriétaires que des utilisateurs en collaboration avec leurs équipes internes et leurs conseils externes (avocats, notaires, experts comptables etc.).. Propriétaires : étude de marché, stratégie de commercialisation, mise en oeuvre des actions commerciales et de communication, aide à la définition de la politique de prix, préconisation des travaux permettant la valorisation des biens.. Utilisateurs : étude personnalisée, stratégie d'implantation intégrant l'environnement économique, social et fiscal, recherche des solutions financières et juridiques les plus adaptées (location, achat, crédit-bail, subventions...). Investisseurs : choix appropriés à leur stratégie patrimoniale selon leurs critères : localisation, nature et taille des immeubles recherchés, pérennité, rendement, rentabilité, plus-value, levier d'emprunt, T.R.I., écoulement... POURQUOI FAIRE APPEL A ARTHUR LOYD ANGOULEME ?Tout simplement parce qu'il augmentera vos chances de vendre, acheter ou louer.En immobilier d'entreprise, les règles juridiques et fiscales sont nombreuses et complexes, les exceptions sont multiples. Que l'on soit propriétaire ou locataire, vendeur ou acquéreur, il vaut mieux consulter un professionnel spécialiste de ces questions. IL VOUS APPORTERA+ d'efficacité : beaucoup de choix, des conseils, du suivi, des relances, la certitude d'une conclusion+ de tranquillité : des visites accompagnées et sélectionnées, des offres validées, des financements contrôlés, des documents légalisés+ de sécurité : bonne connaissance du bien, suivi juridique et financier du dossier, assistance permanente jusqu'à l'acte définitifPAR=> son rôle : trouver des biens, les apprécier, les estimer, les valider avec mandat, les publier à la vente, trouver et sélectionner les clients, les faire visiter, repérer l'acquéreur, le convaincre, monter le dossier, établir le compromis, suivre le dossier, accompagner à l'acte=> son action : valider les prix demandés par sa bonne connaissance du marché local, mettre en relation et en position d'achat un acquéreur dans les meilleures conditions, suivre le financement et le montage administratif du plan d'acquisition, vérifier auprès des institutionnels les données nécessaires au bon suivi du dossier, établir ou faire établir les documents nécessaires à la transaction, protéger au mieux les deux parties du maximum de contraintes inhérentes au dossier=> l'inter cabinet : travailler en bonne synergie avec ses confrères, disposer d'un fichier partagé avec certains confrères permettre une approche nationale par le réseau Arthur Loyd Le marché charentais (16)http://www.cabinetplg.fr/content/21/le-marche-charentais-16.html   Arthur Loyd Angoulême démarre un observatoire de l'immobilier d'entreprise en Charente. La difficulté à récolter des données fiables et le manque de transactions ne permettent pas de dessiner un profil de marché. Cependant, certaines tendances se dégagent Le marché de l'immobilier d'entreprise en Charente est peu actif. Il comprend : . 2 aires urbaines significatives avec Angoulême et Cognac . des aires urbaines secondaires avec Barbezieux, Ruffec, Confolens... . des zones d'activités Cliquez sur le lien suivant pour accéder au site de l'agence départementale de développement Charente Développement et approfondir la présentation du département et des zones d'activités. Cliquez sur le lien du Service de Développement de la Communauté d'Agglomération du Grand Angoulême pour plus de renseignements ou appréhender l'offre de terrains d'activités disponibles : COMAGA. Le Marché Bureaux Parc : Le parc est inadapté à la demande. Il est de qualité moyenne et souvent sans possibilité de parking. Il manque par ailleurs de dynamisme et de lisibilité en termes de localisation préférentielle. Transactions : Beaucoup de locations et peu de vente. Stock : Le nombre de m² disponibles augmente de manière significative avec prés de 7.000 m² à ce jour. L'Agglomération d'Angoulême développe un parc tertiaire sur St Michel. Les offres privées en neuf avec + de 3.000 m² en projet, se heurtent à une demande peu enclin à prendre des locaux brut de béton. Prix à la location (m²/an) à la vente Prix moyen 100 800 Fourchette 85 / 125 600 / 1500 Locaux d'activités Parc : Le parc est important et diversifié tant en qualité qu'en localisation. Avec plus de 650 hectares de parcs industriels répartis sur son territoire, l'Agglomération d'Angoulême propose une large gamme d'offre foncière notamment dans son dernier parc d'activités Euratlantic. Transactions : Peu de transactions recensées avec impossibilité de relever les m² transactés. Stock : L'offre sur la Charente est évaluée à fin décembre à + 70.000 m² dont 50.000 m² immédiatement disponibles.   Prix à la location (m²/an) à la vente Prix moyen 45 ns Fourchette 25 / 65 100 / 375 Commerces Parc : ANGOULÊME Le centre commercial du Champ de Mars (15.400 m² / 37 commerces / 35 enseignes nationales) a modifié la « centralité » des rues commerçantes. Celles-ci proposent 340 commerces en pied d'immeubles dont 145 enseignes nationales, notamment les Galeries Lafayette avec 8.000 m² entièrement rénovés. La périphérie s'organise autour de 3 pôles plus le centre Leclerc (15 commerces / 11 enseignes nationales) : . au nord, la zone des Montagnes (110 commerces / 70 enseignes nationales) avec le centre commercial Géant de 12.341 m², une zone commerciale diversifiée toujours très demandée qui doit s'agrandir par la création d'un Retail Park (prévision non communiquée), . au sud, l'axe d'entrée de ville propose 41 commerces dont 22 enseignes nationales (Castorama 8.000 m² ...) et sur La Couronne, la zone de Auchan dont l'hypermarché vient de passer de 7.320 m² à 9.500 m² avec 45 boutiques sur 3.990 m² de galerie (à fin 2008, 23 commerces / 22 enseignes nationales). . à l'est, la zone de Carrefour avec le centre commercial de 8.500 m² plus l'arrivée de Leroy Merlin (14 commerces / 6 enseignes nationales). Existe un projet d'extension par la création d'un Retail Park de 16.000 m² réparti en 13 moyennes surfaces, 4 boutiques et 3 restaurants (prévision 1er semestre 2011). COGNAC Le centre ville propose 298 commerces dont 96 enseignes nationales, la zone commerciale de Chateaubernard 65 commerces dont 42 enseignes nationales. La galerie commerciale de 12.700 m² (Auchan 4.979 m²) fait l'objet d'un projet d'extension de 2.300 m² (Auchan + 1.630 m²). Se rajoutent la zone commerciale de Leclerc avec 5.890 m² et 2 enseignes ainsi que celle d'Intermarché avec 2.836 m² et Bricomarché. Transactions : En ville, les mutations et locations ne sont pas significatives. Sur Angoulême, le niveau des prix demandés a progressé en regard des prix offerts dans le centre commercial du Champ de Mars mais les demandes n'ont pas suivi. En périphérie, les enseignes et indépendants ont bénéficié d'offre de boutiques dans le cadre des extensions de centres commerciaux. Stock : L'offre de commerces intéressants est peu importante. En regard des normes des enseignes, Angoulême et Cognac souffrent de devantures et de surfaces unitaires trop petites. Prix à la location (m²/an) à la vente Prix moyen en centre ville 250 ns Fourchette 150 / 450 ns / ns Prix moyen en périphérie 120 ns Fourchette 100/140 ns / ns Le présent observatoire se fonde sur des données recueillies par des outils internes de suivi de marché et auprés de sources professionnelles réputées. Toutefois, ces informations ne sauraient engager la responsabilité de notre société en cas d'erreur ou d'inexactitude. Documentationhttp://www.cabinetplg.fr/content/22/documentation.html L’information est au cœur du métier de conseil en immobilier d'entreprise. Sa maîtrise au moyen :   . de données locales fiables issues de la connaissance de notre territoire,   . du suivi de l'actualité réglementaire et professionnelle,   . de la mise à jour régulière de nos connaissances métiers par la formation continue,est un atout que nous mettons au service de nos clients.   Cliquez sur les liens suivants pour accéder à nos dernières infos et études :   DIAGNOSTICS      - Les diagnostics immobiliers LOCATION      - Quel bail pour quel local ?      - Les obligations du bailleur au titre de la réglementation du Code du travail      - Les obligations du bailleur au titre de la réglementation du Code de la santé publique DIVERS       - Le lexique de l'immobilier d'entreprise et commercial   Qui sommes nous ?http://www.cabinetplg.fr/content/23/qui-sommes-nous-?.html Le Cabinet PLG a pour ambition d'être le conseil en immobilier d'entreprise référent en Charente et Dordogne. Membre du réseau Arthur Loyd, il vous offre son expertise et fait preuve d'une totale transparence. Cliquez sur les liens ci-aprés pour accéder aux données nous concernant. - Le Cabinet PLG   - Notre métier ? - Nos garanties ? - Nos honoraires ? - Nous rejoindre ? - Nos partenaires ?  - Nos références ? Economie de la Charente (16)http://www.cabinetplg.fr/content/24/economie-de-la-charente-16.html La Charente, un territoire plein de perspectives La situation géographique de la Charente idéalement placée sur l’axe européen nord-sud est-ouest et la volonté d’accueil du territoire offrent de bonnes perspectives de développement. L'économie non présentielle (=secteurs orientés vers les marchés extérieurs au territoire) représente une part essentielle de l'activité notamment à l'exportation avec 602 millions d'euros au 3° trimestre 2010 soit sur 1 an 63,3 % pour les boissons, 13,3 % pour le matériel électrique et 4,3 % pour le bois ... Les activités significatives La Charente a un tissu industriel High-tech, innovant et créatif, reposant sur des secteurs complémentaires et divers que sont les industries agroalimentaires et précisément les spiritueux, le packaging, les équipements électriques et la mécatronique, l’image et la chaîne graphique. Des pôles d'excellence : l'image (Magelis), le packaging (Atlanpack), les équipements électriques et électroniques (Mécatronique) 3 dynamiques : Vallée des images, design, graphique, Spirit Valley, Mecatronic Valley Autres secteurs importants : distribution et logistique, meubles et bois, matériaux de construction, aéronautique et défense, le cognac. Les Liaisons Train Avion Route La Charente possède 257 kms de routes nationales avec un débit de 16.695 véhicules/jours (12.009 v/j au plan national) et 5.454 kms de routes départementales avec un débit de 945 v/j (1.621 v/j au plan national). Angoulême est : par TGV    : à 50 minutes de Bordeaux, 2h15 de Paris Montparnasse (15 AR/jour), 4h de Lille par routes : à 1h15 de Bordeaux centre, Poitiers, Périgueux, 1h45 de La Rochelle, îles de Ré, Aix et Oléron par avion  : des liaisons à venir à partir de l'aéroport d'Angoulême Cognac (Champniers), vols nationaux et internationaux depuis l'aéroport de Bordeaux Mérignac D’après le CETE du Sud Ouest qui a étudié les temps de parcours routier en Aout 2010 à la demande de la DREAL Poitou – Charentes, la ville d’Angoulême est joignable en ½ heure dans un espace très large jusqu’à La Rochefoucauld, Mansle, Chateauneuf ... Les Grands Projets Réalisation de la ligne LGV Bordeaux-Paris Modernisation routière des RN 10 et RN 141 Développement de l’offre foncière de parcs industriels Opérations de rénovation urbaine d’Angoulême et Soyaux avec encouragement au développement des activités économiques et commerciales Projet de création de Retail Parks ...   La population La population en 2007 est de 349.537 habitants avec une densité de 58,7 habitants au km², un revenu net imposable moyen par foyer fiscal de 19.830 €, un taux de chômage des 15 à 64 ans de 11,1 et 30.553 établissements actifs au 31/12/2008. Elle se répartit : sur 404 communes de taille très variable, elles-mêmes regroupées en 35 cantons, 4 zones principales d'emploi :. Angoulême qui s'appuie sur de nombreuses activités industrielles localisées dans des établissements de grande taille comme la fabrication de matériel électrique ou dans le textile, l'édition, l'imprimerie ... ,. Cognac qui gravite autour de l'industrie du cognac telles les industries du bois, du papier, du verre ...,. plus 2 petites zones la Haute Charente avec des secteurs spécialisés ou le Sud Charente, 10 unités urbaines rassemblant près de la moitié de la population départementale qui se partage principalement en : Angoulême, aire urbaine de 161.282 habitants (code INSEE 051 : pour étudier les villes et leur territoire d’influence, l’INSEE a défini en 1997 une nouvelle nomenclature spatiale, le zonage en aires urbaines ou ZAU), le nouveau recensement de population (population millésimée 2007 en vigueur en 2010) a actualisé les chiffres et Angoulême se retrouve en 50 ° position des 80 ZAU de plus de 100.000 habitants que compte la France (Poitiers 228.733 hab., La Rochelle 186.271 hab., Niort 136.907 hab.). Après une augmentation de 1,3 % entre 1990 et 1999, la préfecture progresse de 4,93 % entre 1999 et 2007. Elle présente en 2007 un revenu net imposable moyen par foyer fiscal de 20.793 €, un taux de chômage des 15 à 64 ans de 11,9 et 11.651 établissements actifs au 31/12/2008. Cognac à l'ouest, aire urbaine de 44.5012 habitants (code INSEE 151), la sous préfecture présente en 2007 un revenu net imposable moyen par foyer fiscal de 22.762 €, un taux de chômage des 15 à 64 ans de 11,3 et 3.762 établissements actifs au 31/12/2008. Barbezieux au sud, unité urbaine de 4.645 habitants (code INSEE 16108) qui présente en 2007 un revenu net imposable moyen par foyer fiscal de 17.925 €, un taux de chômage des 15 à 64 ans de 11,4 et 530 établissements actifs au 31/12/2008. Ruffec au nord, unité urbaine de 4.066 habitants (code INSEE 16106) qui présente en 2007 un revenu net imposable moyen par foyer fiscal de 16.486 €, un taux de chômage des 15 à 64 ans de 14,2 et 532 établissements actifs au 31/12/2008 Confolens au nord est, unité urbaine de 2.768 habitants (code INSEE 16103), la sous préfecture présente en 2007 un revenu net imposable moyen par foyer fiscal de 18.638 €, un taux de chômage des 15 à 64 ans de 9,4 et 320 établissements actifs au 31/12/2008. 3 zones Urbaines sensibles ZUS : Cognac Crouin, Angoulême Bel Air Grand Font, Angoulême Ma Campagne 2 ZUS et zones de redynamisation urbaine ZRU : Angoulême Basseau Grande Garenne, Soyaux Champ de manœuvre   Les établissements de l’industrie du commerce et des services       industrie : 2.580 établissements soit 21,80 % de la région Poitou –Charentes       commerce : 4.461 établissements soit 19,42 % de la région Poitou – Charentes       services : 4.514 établissements soit 18,31 % de la région Poitou – Charentes répartis sur tout le territoire dont 122 zones d'activité en activité avec 251 ha de surfaces disponibles équipées plus 20 zones en projet  dont 19 ha déjà équipés.   La densité commerciale La Charente présente une densité commerciale totale importante de :       318 m²/1000 habts en 1999 soit 1,25 fois le plan national de 253 m² (Vienne : 282 m²)       409 m²/1000 habts en 2008 soit 1,24 fois le plan national de 330 m² (Vienne : 396 m²) Selon les conclusions des 1ères assises du commerce de la Charente en octobre 2008, le développement commercial devrait s'orienter vers un redéploiement de l'appareil commercial sur l'ensemble du territoire pour suivre les évolutions de la démographie et de l'l'habitat.   L'immobilier d’entreprise Un marché de l’immobilier assez peu actif et déséquilibré mais qui présente une demande soutenue en locaux d’activités, des opportunités en logistique ...   Pour obtenir plus de données vous pouvez télécharger le panorama du département de la Charente intitulé 'Les chiffres clés de l'économie de la Charente'  réalisé par La Chambre Economique Consulaire de la Charente en partenariat avec l'INSEE Poitou-Charentes. Cliquer ici Cette publication est alimentée par les dernières données disponibles collectées, traitées et publiées par les organismes producteurs d’informations au plan local, départemental, régional et national et propose une vision générale du territoire ainsi que les atouts et spécificités du département relevant de l’agriculture, de l’artisanat, du commerce, des services et de l’industrie. Les thèmes abordés sont les suivants : Démographie Territoires Equipements Emploi / Niveau de vie Innovation & Recherche Activités économiques   Nos sites de diffusion d\'annonceshttp://www.cabinetplg.fr/content/25/nos-sites-de-diffusion-d+annonces.html                                      Obligations bailleur (code santé)http://www.cabinetplg.fr/content/26/obligations-bailleur-code-sante.html ATTENTION AMIANTE ! Désormais, la presque totalité des bâtiments professionnels (ateliers, bureaux, magasins...), entre dans le cadre de la réglementation obligeant le propriétaire à fournir à son locataire un Dossier Technique Amiante (D.T.A.). L'obligation de réaliser le repérage étendu et de constituer le DTA s'impose à tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 qu'ils appartiennent à des personnes privées ou publiques, à l'exception des maisons individuelles et des parties privatives d'immeubles collectifs (art R1334-23 Code santé publique). Il faudra donc joindre le D.T.A. à chaque nouveau bail.Exemple de clause : Les biens se situant dans un immeuble pour lequel un dossier technique amiante a été établi, pour une parfaite information du locataire, une copie de la fiche récapitulative du « dossier technique amiante » de l'immeuble est jointe aux présentes. Si cette démarche n'a pas encore été effectuée, prenez contact avec un cabinet agréé. A L'ISSUE DES RESULTATS du diagnostic amiante, le propriétaire bailleur peut être amené à EFFECTUER DES ACTIONS de protection ...  En cas de doute ou de présence d'amiante, le propriétaire fait vérifier leur état de conservation par un contrôleur technique ou technicien de la construction. Ce dernier remplit une grille d'évaluation définie par arrêté, en tenant compte notamment (art R1334-16 Code santé publique) :     - de l'accessibilité du matériau,     - de son degré de dégradation,     - de son exposition à des chocs et vibrations,     - de l'existence de mouvements d'air dans le local.L'évaluation de l'état de conservation permet de classer les matériaux selon la classification suivante :     N=1 : Bon état de conservation,     N=2 : Etat intermédiaire de conservation,     N=3 : Matériaux dégradés. En fonction du résultat du diagnostic obtenu à partir de la grille d'évaluation, le propriétaire bailleur doit engager différentes actions. 1.    Contrôle périodique de l'état de conservation des matériaux et produits (N=1 ou E<5f/l) Ce contrôle est effectué dans les conditions présentées ci-dessus dans un délai maximal de 3 ans à compter de la date de remise au propriétaire des résultats du contrôle, ou à l'occasion de toute modification substantielle de l'ouvrage ou de son usage (art 1334-17 Code santé publique). 2.    Surveillance du niveau d'empoussièrement dans l'atmosphère (N=2) Cette surveillance doit être réalisée par un organisme agréé en microscopie électronique à transmission selon des modalités et conditions définies par arrêté (arts R1334-18 et 19 Code santé publique) Niveau d'empoussièrement (E) Obligations du propriétaire Délai maximal E < à 5 fibres / litre d'air Contrôle périodique de l'état de conservation des matériaux et produits 3 ans à compter de la date de remise des résultats du contrôle ou à l'occasion de toute modification substantielle E > à 5 fibres / litre d'air Travaux de confinement ou de retrait de l'amiante* Les travaux doivent être achevés dans un délai de 3 ans à compter de la date de remise des résultats du contrôle.** *Pendant la période précédant les travaux, des mesures conservatoires doivent être mises en œuvre pour réduire l'exposition des occupants à un niveau inférieur à 5 fibres / litre d'air. Les mesures conservatoires ne doivent pas solliciter les matériaux et produits concernés par les travaux.**Par dérogation, le délai d'achèvement des travaux peut être prorogé, sur demande du propriétaire au préfet de département dans un délai de 27 mois suivant la remise des résultats du contrôle, pour les travaux concernant les immeubles de grande hauteur et les établissement recevant du public, classés de la catégorie I à III, et lorsque les flocages, calorifugeages et faux plafonds contenant de l'amiante ont été utilisés à des fins de traitement généralisé dans ces immeubles ou établissements. La prorogation peut alors être accordée pour une durée maximale de 3 ans. 3.    Schéma des actions à mener en cas de présence d'amiante Les matériaux et produits contenant de l'amiante issus de travaux d'enlèvement doivent être transportés et éliminés conformément aux dispositions de la législation sur les déchets. Les travaux réalisés par des entreprises spécialisées peuvent être de 3 types :     - fixation (revêtement de surface ou imprégnation),     - encoffrement,     - enlèvement (de flocage, de calorifugeage).Si les matériaux contenant de l'amiante ont été enlevés, il faut évidemment prévoir ensuite les travaux de finition (repose des éléments enlevés, reflocage avec des matériaux de substitution, mise en place, le cas échéant, d'un nouveau système de protection incendie, ...). Après réalisation des travaux et avant toute restitution des locaux traités, le propriétaire fait procéder :- à un examen visuel de l'état des surfaces traitées par un contrôleur technique ou un technicien de contrôle,- et à une mesure du niveau d'empoussièrement après démantèlement du dispositif de confinement, par un organisme agréé. Le niveau d'empoussièrement doit être inférieur ou égal à 5 fibres / litre d'air (art. R1334-21Code santé publique). Publicité, enseignes et pré-enseigneshttp://www.cabinetplg.fr/content/27/publicite-enseignes-et-pre.html EN COURS DE REDACTION Publicité : inscription, forme ou image, destinée à informer le public ou à attirer son attention, les dispositifs dont le principal objet est de recevoir lesdites inscriptions, formes ou images étant assimilées à des publicités Enseigne : inscription, forme ou image apposée sur un immeuble et relative à une activité qui s'y exerce Préenseigne : inscription, forme ou image indiquant la proximité d'un immeuble où s'exerce une activité déterminée La réglementation nationale Les dispositions du code de l’environnement applicables à l’affichage extérieur, aux enseignes et aux pré-enseignes visent à permettre la liberté de l’affichage tout en assurant la protection du cadre de vie et des paysages. Le but de la réglementation nationale est de faire respecter notamment les dimensions, les hauteurs et les emplacements des dispositifs publicitaires dans les agglomérations où la publicité est admise. La publicité est interdite hors agglomération sauf pour les pré-enseignes dérogatoires. L’application de cette réglementation doit aussi tenir compte des protections naturelles (parcs, réserves naturelles…), des zones protégées (sites classés, inscrits…), des protections culturelles (monuments historiques) et de l’urbanisme (PLU, ZPPAUP…). Ces règles sont énoncées dans le code de l’environnement au Livre V : Prévention des pollutions, des risques et des nuisances - Titre VIII : Protection du cadre de vie - Chapitre 1er : Publicité, enseignes et préenseignes, qui a intégré à droit constant la loi n° 79-1150 du 29 décembre 1979. Les principaux décrets d’application sont le n° 80-923 du 21 novembre 1980 qui vaut règlement national de publicité et le décret n° 82-211 du 24 février 1982 qui vaut règlement national des enseignes.   La réglementation locale de publicité Les élus locaux ont la possibilité d’adapter la réglemention nationale au contexte local par l’instauration d’un règlement local de publicité. Le maire peut ainsi prendre l’initiative de la création d’un règlement local de publicité (RLP) pour établir des règles plus restrictives que la réglementation nationale (densité, taille) et protéger certains secteurs où la publicité est très prégnante (entrées de ville, centre historique). En collaboration avec le préfet, le maire crée un groupe de travail composé des services municipaux et des services déconcentrés de l’Etat. Ce groupe peut être complété par les professionnels de l’affichage, des enseignistes et des peintres en lettres ainsi que des associations protectrices en matière de paysages. Un règlement local de publicité peut créer trois types de zones de publicité.  En agglomération : . La zone de publicité restreinte (ZPR) peut servir soit à durcir la réglementation nationale (dimension, densité) soit à réintroduire la publicité partiellement dans les lieux où elle fait l’objet d’une interdiction de principe (article L.581-8). La ZPR permet aussi de soumettre les enseignes à autorisation du maire. . La zone de publicité élargie (ZPE) peut être adoptée pour réintroduire plus de la publicité, avec des normes moins restrictives que le règlement national, y compris dans des lieux faisant l’objet d’une interdiction de principe (article L.581-8), lorsque la publicité est particulièrement utile à l’animation des lieux considérés. Dans ce dernier cas, la ZPE sera instituée par arrêté ministériel. Hors agglomération : La zone de publicité autorisée (ZPA) ne peut être instituée qu’hors agglomération, à proximité des groupements d’habitation, des centres industriels artisanaux ou commerciaux. Les prescriptions applicables peuvent être plus ou moins restrictives que le règlement national. En créant une ZPA dans une zone « d’entrée de ville » situé hors agglomération, le maire peut y créer une réglementation précise qui permettra de définir des règles qualitatives et quantitatives pour contrôler la publicité. Quelques exemples Enseignes Sur immeubles classés Monuments Historiques, sites classés, parcs nationaux, immeubles historiques et esthétiques, secteurs sauvegardés => autorisation du maire avec accord de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF)   L Le cabinet PLGhttp://www.cabinetplg.fr/content/28/le-cabinet-plg.html Membre du réseau Arthur Loyd - le premier réseau partenaire en immobilier d'entreprise en France, fort de 54 agences et de plus de 260 collaborateurs - le Cabinet PLG exerce depuis 2006 le métier spécialisé de 'conseiller en immobilier d'entreprise ». Ce maillage et cette présence vous garantissent qu'Arthur Loyd Cabinet PLG est un acteur de proximité, disponible et réactif ayant une parfaite connaissance de son marché et des acteurs locaux. Outre la connaissance du marché, l'exercice de cette profession exige des compétences étendues afin d'exercer des missions pointues et spécialisées.     Patrick LA GUERCHE  Directeur du cabinet  . Licencié en droit (Bordeaux)  . DESS construction et urbanisme (Poitiers)   . 28 années d'expérience bancaire comme directeur juridique,    directeur des risques notamment en charge des affaires juridiques,    contentieuses et des engagements de crédits aux entreprises ...     au sein d'une grande banque régionale     Raymond LESCOT    Agent commercial en Dordogne   Intermédiaire en opérations de banque .   Agent immobillier en résidentiel .   Agent général d'assurance .   Commerçant .          Marion LA GUERCHE  Négociatrice en Charente  . licenciée de l'université de Poitiers  . expérience professionnelle à l'étranger (Angleterre, Irlande)  . expérience commerciale et administrative en BtoB  . parle couramment anglais mettent à votre disposition leur savoir faire et vous accompagnent dans vos projets immobiliers concernant votre entreprise et / ou vos investissements immobiliers en Charente (16), Dordogne (24) ...   ARTHUR LOYD Cabinet PLG n° 23 place des Boissières (à l'angle du n° 130 rue St Roch) 16000 Angoulême  -  Réception sur rendez vousTél. : 05 45 94 61 48  -  Fax : 05 45 94 61 48  -  E-mail : angouleme@arthur-loyd.comSARL au capital de 7.500 €  -  Code NAF 6831Z  -  SIREN n° 488 193 517 RCS AngoulêmeCarte professionnelle 'transactions sur immeubles et fonds de commerce' n° 125 délivrée par la Préfecture de la CharenteGarantie financière 120.000 € et assurance Responsabilité Civile Professionnelle par la Caisse de Garantie de l'Immobilier 89 rue La Boétie 75008 ParisTVA intracommunautaire : FR6748819351700023   http://www.cabinetplg.fr/content/29/.html   Le réseauhttp://www.cabinetplg.fr/content/30/le-reseau.html Le Cabinet PLG est membre du 1er réseau dédié à l'immobilier d'entreprise en France. Arthur Loyd, c'est :. + de 52 agences en France. 260 collaborateurs. + de 1 millions de m² commercialisés. 23,3 M€ de CA en 2010 hors Ile de France. la connaissance des marchés locaux. le professionnalisme. l'exigence du service et du conseil. l'efficacité, la réactivité. une synergie inter-agences avec échanges d'informations et de savoir faire Nos valeurs : éthique, compréhension et respect des intérêts de nos clients, proximité, disponibilitéPour prendre contact avec l'un des membres du réseau, nous vous remercions de cliquer sur la carte présentant nos implantations.   http://www.cabinetplg.fr/content/31/.html Le marché périgourdin (24)http://www.cabinetplg.fr/content/32/le-marche-perigourdin-24.html En cours de réalisation http://www.cabinetplg.fr/content/33/.html   http://www.cabinetplg.fr/content/34/.html   Le réseauhttp://www.cabinetplg.fr/content/35/le-reseau.html Arthur Loyd Angoulème est membre et partenaire du 1er réseau dédié à l'immobilier d'entreprise en France. Le réseau Arthur Loyd, c'est : plus de 54 agences en France 260 collaborateurs plus de 1 millions de m² commercialisés le premier partenaire des entreprises en régions un chiffre d'affaires de 23,3 M€ en 2010 hors Ile de France sur un total de 25,4 M€ la parfaite connaissance des marchés locaux le professionnalisme l'exigence du service et du conseil l'efficacité, la réactivité partout en France dans le cadre d'une synergie inter-agences avec échanges d'informations et de savoir faire Nos valeurs : éthique, compréhension et respect des intérêts de nos cleints, proximité, disponibilitéVous trouverez ci-aprés les liens vers : . Les implantations du réseau national . Les agences de la région Limousin Poitou Charentes Le réseau nationalhttp://www.cabinetplg.fr/content/36/le-reseau-national.html Arthur Loyd Cabinet PLG est membre et partenaire du 1er réseau dédié à l'immobilier d'entreprise en France. A. L. Limousin Poitou Charenteshttp://www.cabinetplg.fr/content/37/a+-l+-limousin-poitou-charentes.html     Le réseau Arthur Loyd s'organise en région pour offfir une synergie de services à ses clients locaux et aux entreprises désireuses de s'implanter. Arthur Loyd couvre ainsi toute la région : 16 Charente avec le Cabinet PLG 17 Charente Maritime Immobilier Desvallois  40 rue Chaudrier 17000 La Rochelle Tél : 05 46 41 48 48 Email : arthur.loyd@online.fr http://www.al.immo-desvallois.com 86 Vienne ADP Immobilier 41 rue de la Marne 86000 Poitiers Tél : +33 (0)5 49 52 20 20   Fax : +33 (0)5 49 88 81 10 Courriel : poitier@arthur-loyd.com http://www.adp-immobilier.com/immobilier-entreprises.php (couvre également le département 79 Deux Sèvres) 87 Haute Vienne Arthur Loyd Limoges 84 rue François Chénieux 87000 Limoges Tél : 05 40 16 32 20   Fax : 05 40 16 32 78 Email : limoges@arthur-loyd.com http://arthur-loyd-limoges.com http://www.cabinetplg.fr/content/38/.html   http://www.cabinetplg.fr/content/39/.html   Expertisehttp://www.cabinetplg.fr/content/40/expertise.html   Comme membre de La Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM, Patrick La Guerche vous propose un service d'expertise en évaluation immobilière. Sélectionnés pour leur niveau de compétence, leur expérience et leur indépendance, les 650 experts immobiliers FNAIM   engagent leur responsabilité et sont donc garantis en assurance Responsabilité Civile Professionnelle. (cliquer sur le logo pour accéder au site de la chambre des Experts) Au delà d'un simple avis de valeur, vous obtiendrez une étude de la valeur de votre bien établie selon les méthodes d'évaluation de la Charte de l'expertise. Pour plus de précisions, vous trouverez ci-joint les éléments présentés par la Chambre des Experts Immobilier de France : . L'expertise en évaluation immobilière  . Les missions de l'expert immobilier . Les méthodes d'expertises . Les références et honoraires  Si vous êtes intéressés par le foncier, cliquez sur le logo de l'ADEF pour aller sur son site. L’association des études foncières réunit, depuis 30 ans, les acteurs les institutions et les spécialistes, qui souhaitent débattre des questions foncières, favoriser le développement des connaissances et en organiser la diffusion. Elle est ouverte à tous les courants de pensées et ne défend aucun intérêt professionnel. Unique dans le monde francophone, l’Adef publie la revue bimestrielle Etudes Foncières, organise des colloques et des débats, propose des séminaires de formation, édite une collection d’ouvrages spécialisés, réalise des missions d’expertise. Le public intéressé par les diverses activités de l’association (formations, revue, ouvrages) est constitué en moyenne et selon les thématiques à 60% de professionnels du secteur public ou para-public (collectivité locales, agents de l’état, SEM, établissements publics fonciers), et à 40% de professionnels du secteur privé (promoteurs, aménageurs, notaires, experts, géomètres, urbanistes, consultants…). Expertise Valeurs vénale / locativehttp://www.cabinetplg.fr/content/41/expertise-valeurs-venale--locative.html Une expertise : qu'est ce que c'est ?Plusieurs types de biens sont concernés :. Immobilier d'habitation (maisons, appartements, châteaux, immeubles de rapport. immobilier d'entreprise et locaux industriels (ateliers, usines, entrepôts). bureaux. immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux). fonds de commerce. biens ruraux (bâtiments, terres agricoles, bois, forêts. immobilier de loisirs. terrains à bâtir Valeur vénaleLa Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière élaborée sous l'impulsion de 14 associations d'experts immobiliers, dont la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM, à laquelle les experts membres des associations signataires doivent se référer, donne de la valeur vénale la définition suivante : 'la valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise'. Valeur locativeLa Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, en donne également la définition : «elle s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d’un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données».La valeur locative de marché intègre éventuellement l’incidence de toute somme ou versement en capital, soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d’entrée, indemnité de changement d’activité, etc…).La valeur locative est exprimée hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives ou de toutes autres natures refacturées au preneur. Les missions de l\'experthttp://www.cabinetplg.fr/content/42/les-missions-de-l+expert.html    L'expert immobilier est un professionnel de l'immobilier apte à déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier, qu'il soit d'habitation, d'entreprise, commercial, biens ruraux, fonds de commerce… La valeur vénale ou locative est le prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être négocié sur le marché à l'amiable au moment de l'expertise. Elle est difficile à appréhender car elle est évolutive, subjective, technique, juridique mais jamais purement mathématique. En effet, l'expert éclaire la situation d'un bien immobilier dans tous les éléments de son contexte et à un moment précis. L’analyse du bien pour en déterminer la valeur C’est l'une des premières missions de l'expert. Elle prend en compte des données techniques, économiques, juridiques, fiscales et urbanistiques. La mission de l'expert consiste à mettre en œuvre, aux fins de justifier cette valeur, toutes les diligences indispensables dans le cadre de la mission qui lui est confiée aux fins de déterminer cette valeur. L'expert doit comprendre la mission confiée, connaître son but, et s’il l’accepte, répondre aux questions posées. Une erreur ou une analyse erronée peut toujours générer un préjudice. Il devra donc mettre en œuvre tous les paramètres risquant d'influer la valeur du bien. Cette valeur peut se traduire de manière différente en fonction de sa spécialité : .  Valeur vénale libre ou occupée .  Valeur à neuf .  Valeur locative de marché .  Valeur d'assurance .  Valeur en poursuite d’usage .  Valeur hypothécaire .  Coût de remplacement .  Valeur d’un droit au bail .  Valeur d'apport .  Valeur d’une indemnité d’éviction ou d’expropriation .  Prix de convenance et valeur de vente forcée La mission de conseil Celle-ci prolonge ou anticipe l'expertise. À la demande spécifique du client, elle peut porter sur la stratégie, la gestion, l'analyse du patrimoine et sur l'opportunité de certaines mutations à titre onéreux ou à titre gratuit. Cette mission de conseil est donc de plus en plus complexe, par sa diversité et le panel de compétences techniques qu'elle requiert. Les missions complémentaires À la mission d’expertise, et à la demande du donneur d’ordre, acceptée par l’expert, peuvent être adjointes des missions complémentaires, notamment établir certains diagnostics techniques rendus obligatoires par le législateur. Ces missions n’entrent pas dans les compétences normales de l’Expert en évaluation immobilière, sauf si ce dernier possède également des certifications spécifiques garanties par une assurance particulière en responsabilité civile professionnelle. Le contrat d’expertise doit alors préciser si ces missions particulières sont coordonnées par l’expert sous sa responsabilité, ou si elles sont effectuées directement par le sapiteur ou l’expert technique. En s'adressant à un expert en évaluation immobilière, le prescripteur doit avoir la garantie d'obtenir sécurité, compétence et responsabilité. Les cas d’intervention de l’expert en évaluation immobilière Les recours à un expert en évaluation immobilière sont nombreux : Gestion patrimoniale .  Achat, vente, location et échange d'immeuble Pour les particuliers .  Partage successoral, donation-partage .  Sortie de communauté, d'indivision .  Attribution préférentielle prévue par la loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l'héritier exploitant) Déclarations fiscales .  Déclaration de succession .  Déclaration pour l'impôt de solidarité sur la fortune Dans l'environnement des baux commerciaux .  Fixation du loyer de renouvellement .  Fixation de l'indemnité d'éviction Dans la vie sociale de l'entreprise .  Évaluation des actifs immobiliers dans le cadre des fusions, apports, cessions, achats, normes comptables I.F.R.S., provisions comptables .  Obligations particulières des sociétés d'assurance : expertise quinquennale et actualisation chaque année pour tous les immeubles .  Obligations particulières des Sociétés Civiles de Placement Immobiliers (SCPI) et maintenant des Organismes de Placement Collectif en Immobilier (O.P.C.I.) : obligation de faire expertiser les immeubles qui composent leur patrimoine par un expert indépendant Expertise dans le cadre d’une recherche de financement .  Appréciation des garanties immobilières Les méthodes et outils d\'évaluationhttp://www.cabinetplg.fr/content/43/les-methodes-et-outils-d+evaluation.html Les méthodes d'expertise sont répertoriées dans la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière entérinée par les différentes associations d'experts immobiliers et les organes représentatifs des experts-comptables et commissaires aux comptes. Le rapport du groupe de travail de la COB sur l'expertise immobilière du patrimoine des sociétés faisant publiquement appel à l'épargne précise certains aspects de cette méthodologie. Ces documents définissent les différents concepts qui constituent la trame du travail de l’expert en évaluation immobilière. .  Il peut s'agir des valeurs de marché (vénale et locative), des valeurs de remplacement (coût de remplacement brut ou net), des valeurs d'utilité, d'apport, mais aussi de la valeur à neuf, de convenance particulière, de vente forcée et d'assurance. .  Ils développent les définitions de surfaces. Celles-ci peuvent être des surfaces cadastrales, hors oeuvre brut (SHOB), hors œuvre net (SHON), utiles brutes, utiles nettes, mais aussi des surfaces pondérées, commerciales (gross lease area), commercialisables et habitables. .  Ils répertorient les nombreuses méthodes d’évaluation L'expert immobilier reste libre du choix des principes et des méthodes adaptées aux conclusions qu'il doit produire.   Les méthodes à sa disposition sont : La méthode par comparaison, ou méthode par le marché Elle consiste à déduire la valeur d'un bien de l'analyse du prix obtenu lors de la vente ou de la location récente d'autres biens aussi semblables que possible. La méthode par le revenu Elle consiste à prendre pour base, soit un revenu existant, soit un revenu théorique ou potentiel (valeur locative de marché), puis à le capitaliser au moyen d’un taux financier constaté sur le marché de l’investissement. La méthode par le coût de remplacement Elle consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation. Peu utilisée en matière de valeur de marché, elle est utilisée pour des biens très spécialisés, pour définir des valeurs d'utilité ou d'exploitation. La méthode indiciaire À partir d'une valeur antérieure, elle applique un indice ou un coefficient de variation. Cette méthode est rarement employée et formellement déconseillée en matière de valeur vénale. La méthode dite par sol et construction Elle consiste à apprécier séparément les deux composantes de l'immeuble, le terrain et les bâtiments. La méthode du bilan promoteur À partir du prix de vente d'une opération projetée sur le terrain, elle reconstitue les différents coûts grevant l'opération pour parvenir par déduction à la valeur du terrain ou de l'immeuble. La méthode dite 'professionnelle' Pour certains biens spécialisés (hôtels, cliniques, cinémas, théâtres…), la pratique professionnelle a dégagé des normes permettant de définir la valeur vénale ou la valeur locative des murs, ou la valeur du fonds de commerce. Ce n'est pas le recours à une méthode d'estimation, aussi sophistiquée soit-elle, qui permet de déterminer la juste valeur. C'est l'expérience de l'expert, la qualité de son jugement et sa connaissance des marchés qui lui permettent d'utiliser à bon escient les méthodes d'estimation.   Les outils La finalité d'une mission d'expertise est l'établissement d'une valeur objective argumentée et présentée en conclusion. Les missions peuvent être exprimées sous des formes différentes, adaptées selon la nature, la complexité et l'urgence. Toute expertise obéit à une méthodologie de base : Établissement du contrat d’expertise. Il s’agit d’un document contractuel qui définit la nature, l’étendue, les conditions d’exécution et les modalités financières de la mission confiée à l’expert. Il est mentionné et éventuellement joint au rapport d'expertise. Le déroulement de la mission comprend : .  La visite des immeubles .  L’utilisation des pièces et documents d’information fournis par le client .  L’analyse de l’immeuble et celle du marché immobilier .  Le choix de la ou les méthodes qui conduisent à l’évaluation .  Le rendu des conclusions sous la forme d’un rapport écrit Les expertises s'appuient sur des documents techniques et des actes juridiques : .  Titre de propriété ou tout acte relevant et détaillant des servitudes .  Une fiche d'immeuble ou de la propriété délivrée par les hypothèques, le cadastre .  L’examen des documents d’urbanisme .  L’examen géologique des terres agricoles .  Le contrôle des pollutions pour les sols commerciaux, industriels, artisanaux .  Les rapports des diagnostics techniques pour les immeubles construits en fonction des réglementations en cours .  Les différents éléments lui permettant d’établir une étude de marché .  Les résultats de ces recherches seront mentionnés et/ou annexés au rapport d'expertise La Charte de l'Expertise en Estimation Immobilière précise que les conclusions peuvent être exprimées dans trois formats : .  Le rapport d'expertise détaillé .  Le rapport d'expertise résumé .  Le certificat d'expertise   Les références et honoraireshttp://www.cabinetplg.fr/content/44/les-references-et-honoraires.html Les références Les membres de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM recouvrent de manière assez exhaustive tous les intervenants donneurs d'ordre existant sur le territoire et à l'extérieur du territoire. Les clients sont de toutes origines et professions. Cette situation s'explique par l'évolution même de la profession immobilière et des réglementations qui la concernent. Les clients « privés » Ils ont été les premiers donneurs d'ordre. La liste des références est très importante sur le plan des partages, cessions, ISF, ventes, achats, recherches de financements, garanties bancaires, etc. Les investisseurs institutionnels et les sociétés faisant appel public à l’Épargne Ceux-ci comprennent à la fois les compagnies d'assurances mais également les foncières. À partir de décembre 1990 et notamment avec la publication du décret du 5 novembre 1990, les compagnies d'assurances ont l'obligation d'effectuer une expertise quinquennale et une actualisation annuelle de leur patrimoine immobilier. Depuis la loi du 4 janvier 1993 venant modifier le décret d'application de la loi du 31 décembre 1970, les sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI) et les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) ont l'obligation de procéder à l'expertise en valeur vénale de leur patrimoine par un expert immobilier. Chaque immeuble doit faire l'objet d'une expertise tous les 5 ans. Elle est actualisée chaque année. Les établissements financiers Pour cette catégorie de prescripteur, la mission consiste à estimer à la fois le patrimoine pouvant être propriété de ces donneurs d'ordre mais également dans le cadre de recherche de financement, à estimer la valeur vénale des biens hypothéqués ou gagés tenus en direct par des particuliers. Les entreprises Elles sont de plus en plus demandeuses d'expertises immobilières dans le cadre de valeurs locatives afin de déterminer les niveaux de refacturation de loyers internes, ou dans le cadre de cessions (externalisation de patrimoine) ou d'acquisitions (ventes), mais également d'investissement. Les administrations et collectivités locales et territoriales Elles sont maintenant de plus en plus confrontées à la gestion et à l'arbitrage de leur patrimoine immobilier et font donc appel à des experts immobiliers pour ce type de missions.   Les honoraires Le contrat d’expertise passé entre l'expert en évaluation immobilière et son client définit les engagements réciproques souscrits dans le cadre d'une mission que l'un confie et que l'autre s'engage à exécuter. Les honoraires prévus en sont donc la juste rétribution. Bien que le tarif soit libre, la plupart des experts fixent leur rémunération sur la base d'une vacation horaire, plus conforme à l'équité. Ces derniers sont donc honorés sur la base du temps passé à l'exécution de leur mission, et non sur la valeur du bien. Ceci conforte l’impartialité de l'expert et garantit le client de toute surenchère éventuelle sur le prix. Le temps passé inclut la totalité des missions et diligences que l'expert doit réaliser. Cependant, s'il est relativement aisé de connaître le nombre d'heures passées sur les lieux ou en réunion, il est plus difficile d'apprécier la durée d'étude et de réflexion ainsi que le temps passé à la rédaction du rapport. Aussi, les honoraires des missions sont maintenant souvent forfaitisés dans le cadre des expertises privées, et prévus dans le contrat qui lie les parties. Dans tous les cas, il revient à l'appréciation de l'expert de se faire verser ou non une provision au moment de la signature de l'ordre de mission. En matière d'expertise judiciaire, la rémunération de l'expert de justice est fixée par le juge. La plupart du temps, l’expert ne commence ses travaux qu'après consignation par le Greffe du Tribunal de la provision demandée par le Juge. http://www.cabinetplg.fr/content/45/.html   Communicationhttp://www.cabinetplg.fr/content/46/communication.html « La vente est l’activité essentielle et primordiale de l’entreprise » Arthur Loyd Cabinet PLG communique sur tous les supports à destination des entreprises afin de diffuser au plus grand nombre son portefeuille de biens à vendre et à louer.Cette diffusion s'effectue au moyen des panneaux, sites internets et mailing conformément à notre statégie commerciale ... Vous trouverez ci-aprés les liens vers : . Le descriptif de notre stratégie commerciale . La liste de nos sites de diffusion d'annonces  . Les supports de communication nationaux du réseau Arthur Loyd . Nos mailings et emailings périodiques       Les supports du réseau Arthur Loydhttp://www.cabinetplg.fr/content/47/les-supports-du-reseau-arthur-loyd.html Le réseau Arthur Loyd diffuse aux entreprises et enseignes plusieurs magazines dans les quels est présent le Cabinet PLG.  Espaces Entreprises : un magazine distribué à plus de 1000 exemplaires aux chefs d'entreprises, décideurs et élus locaux de la Charente et de la Dordogne Références France : Le catalogue de toutes les implantations Arthur Loyd, un véritable 'Tour de France' des marchés de l'immobilier d'entreprise: les volumes, les valeurs, les tendances partout en France Espaces Commerces : un magazine diffusé 4 fois par an aux développeurs et franchiseurs des principales enseignes du commerce de France notamment à l'occasion du Salon de la Franchise, du SIMI, du MAPIC  Espaces Logistique : un magazine diffusé aux entreprises du secteur du transport et de la locgistique à l'occasion du SITL Nos mailings et emailingshttp://www.cabinetplg.fr/content/48/nos-mailings-et-emailings.html En cours de rédaction Nous expédions régulièrement un email présentant une sélection de nos biens à notre fichier client. Nous présentons nos voeux chaque année. Le marchéhttp://www.cabinetplg.fr/content/50/le-marche.html L’information est au cœur du métier de conseil en immobilier d'entreprise. Sa maîtrise au moyen :   . de données locales fiables issues de la connaissance de notre territoire,   . du suivi de l'actualité réglementaire et professionnelle,   . de la mise à jour régulière de nos connaissances métiers par la formation continue,est un atout que nous mettons au service de nos clients.   Cliquez sur les liens suivants pour accéder aux dernières statistiques et chiffres clés :        - L'économie locale de la Charente      - L  e marché de l'immobilier d'entreprise en Charente EN COURS DE REALISATION       - L'économie locale de la Dordogne      - L  e marché de l'immobilier d'entreprise en Dordogne Economie de la Dordogne (24)http://www.cabinetplg.fr/content/53/economie-de-la-dordogne-24.html En cours de réalisation   Notre flyer Périgordhttp://www.cabinetplg.fr/news/55805/notre-flyer-perigord.html  Arthur Loyd Cabinet PLG communique sur son arrivée en Périgord par la distribution d'un flyer. Révision des valeurs locatives foncières des locaux professionnelshttp://www.cabinetplg.fr/news/54685/revision-des-valeurs-locatives-foncieres-des-locaux-professionnels.html La loi organise la révision des valeurs locatives cadastrales des locaux commerciaux et des locaux professionnels retenues pour l'assiette des impôts locaux (taxe foncière sur les propriétés bâties et cotisation foncière des entreprises) et de leurs taxes additionnelles. Le nouveau système d'évaluation des valeurs locatives repose sur l'instauration d'une grille tarifaire révisée au 1er janvier 2012 qui sera mise à jour annuellement et entraîne une nouvelle obligation déclarative pour les propriétaires en 2012 et de nouvelles informations à faire figurer dans leur déclaration de résultats pour les locataires à compter de 2013. En outre, sont instaurés :- une nouvelle obligation déclarative à compter du 31 décembre 2010, en cas de changement d'utilisation des locaux ;- un droit de communication auprès des professionnels de l'immobilier pouvant être exercé par l'Administration à compter du 1er janvier 2012. Cette révision comporte deux étapes :- une révision initiale pour déterminer les bases d'imposition desdits locaux en fonction des valeurs de marché au 1er janvier 2012 afin d'établir les bases d'imposition de l'année 2014 ;- un dispositif de mise à jour permanente des évaluations pour prendre en compte les évolutions annuelles du marché à compter de 2015. Source : L. fin. rect. 2010, n° 2010-1658, 29 déc. 2010, art. 34 Arthur Loyd Angoulême sur TWITTERhttp://www.cabinetplg.fr/news/54733/arthur-loyd-angouleme-sur-twitter.html  Retrouvez toutes nos annonces et nos informatiosn locales sur Twitter ... Assujetissement à la TVA des loyershttp://www.cabinetplg.fr/news/54782/assujetissement-a-la-tva-des-loyers.html 'Peuvent sur leur demande acquitter la taxe sur la valeur ajoutée : 2° Les personnes qui donnent en location des locaux nus pour les besoins de l'activité d'un preneur assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée ou, si le bail est conclu à compter du 1er janvier 1991, pour les besoins de l'activité d'un preneur non assujetti. L'option ne peut pas être exercée (a) si les locaux nus donnés en location sont destinés à l'habitation ou à un usage agricole, (b) si le preneur est non assujetti, sauf lorsque le bail fait mention de l'option par le bailleur.' Article 260 du code Général des Impôts Le décret du 10/09/2010 et l'instruction fiscale 3-A-8-10 du 6/12/2010 précisent :. l'option prend effet le 1er jour du mois suivant au cours duquel elle a été exercée. l'option peut être exercée dès la promesse de bail ou la constitution de la société bailleresse. le droit à déduction de l'assujetti naît à compter de la date de l'option. en cas de transmission d'activité, l'option du cédant est transmise en cas de poursuite de l'activité soumise à la TVA. l'option est dénonçable à partir du 1er janvier de la 9° année civile qui suit celle de son exercice avec effet le 1er jour du mois suivant (elle est possible même en cas d'obtention de remboursement de crédit de TVA mais avec régularisation) Des difficultés pour relouer ?http://www.cabinetplg.fr/news/54906/des-difficultes-pour-relouer-?.html  Lorsque relouer en l'état prend du temps, plusieurs causes sont possibles :   . les préférences des locataires ont changé ...   . l'évolution réglementaire a ou va disqualifier le bien ...   . le bien n'est pas attractif ...Quoi qu'il en soit, une rénovation légère doit être réalisée à chaque fois : nettoyage complet, peinture neutre ... Elle permet l'accroche de l'utilisateur et, lors de la visite, d'envisager un dialogue pour gommer les autres éventuels défauts. Notre dernière plaquettehttp://www.cabinetplg.fr/news/55692/notre-derniere-plaquette.html  Arthur Loyd communique dans l'ENTREPRENANT, journal de la CGPME Charente Absence de DPE sur nos annonceshttp://www.cabinetplg.fr/news/56030/absence-de-dpe-sur-nos-annonces.html Certains de nos biens à vendre ou à louer ne comportent pas de Diagnostic de Performance Energétique, pourquoi ? Selon la réglementation, le DPE n’est pas renseigné car l’annonce porte sur : . un terrain non bâti (quel qu’il soit) . une cession de bail commercial . une cession de fonds de commerce (sans les murs) . une location saisonnière . un bail rural . un bien vendu ou loué en état futur d’achèvement (avant réception des travaux) . un bien vendu ou loué inachevé (avant finition des travaux d’équipements de chauffage) . une construction provisoire prévue pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à deux ans . un bâtiment indépendant dont la surface hors œuvre brute (au sens de l'article R. 112-2 du code de l'urbanisme) est inférieure à 50 m² . un bâtiment ou partie de bâtiment à usage agricole, artisanal ou industriel, autre qu’un local servant à l'habitation, dans lequel le système de chauffage ou de refroidissement ou de production d'eau chaude pour l'occupation humaine produit une faible quantité d'énergie au regard de celle nécessaire aux activités économiques . un bâtiment ou partie de bâtiment non chauffé ou pour lequel les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux plus les cas généraux concernant le secteur résidentiel : un bâtiment ou partie de bâtiment résidentiel destiné à être utilisé moins de quatre mois par an, un monument historique classé ou inscrit à l'inventaire en application du code du patrimoine, un bâtiment servant de lieu de culte OU un bien situé en outre-mer (en vente et en location) SYWoC 31st Editionhttp://www.cabinetplg.fr/news/56040/sywoc-31st-edition.html Arthur Loyd – Euromed a remporté la COUPE DU MONDE de voile des étudiants qui s'est déroulée à La Trinité sur mer du 21 au 28 octobre 2011 Félicitations à Tristant NUIAOUET (collaborateur Arthur Loyd Paris) et à l'équipage France. Arthur Loyd Cabinet PLG sera fermé lundi 30 avril 2012http://www.cabinetplg.fr/news/56107/arthur-loyd-cabinet-plg-sera-ferme-lundi-30-avril-2012.htmlArthur Loyd Cabinet PLG sera fermé le vendredi 4 et le lundi 7 mai 2012http://www.cabinetplg.fr/news/56109/arthur-loyd-cabinet-plg-sera-ferme-le-vendredi-4-et-le-lundi-7-mai-2012.html